Содержание

Введение..........................................................................................................................................................................................3

1. Земельный участок для комплексного жилищного строительства как объект оценки.....................................................................................................................................5

2.Цель оценки и виды стоимости земельного участка для комплексного жилищного строительства.....................................................................................................................................10

Заключение.....................................................................................................................................19

Список литературы..........................................................................................................................................................................................20

Введение

Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом. Земельные отношения выражают отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами.

Россия располагает огромными земельными ресурсами, однако отсутствие комплексной стоимостной оценки этой важнейшей части национального богатства, несовершенство земельного законодательства, бесплатность и обезличенность земли привели к их неэффективному использованию. Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости, его природным базисом выступает земельный участок. Земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектом недвижимости, поскольку стоимость зданий и сооружений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. Выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, а все улучшения имеют неопределенный срок службы.

В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости. Особенно следует выделить земельный участок для комплексного жилищного строительства, это связанно с такими факторами как учет промышленных объектов, расположенных на нем, вид разрешенного использования, который позволяет строить на таких участках только определенные виды объектов. Эти и другие факторы в настоящее время являются актуальной проблемой при различных целях оценки, в том числе для цели оспаривания.

В Российской Федерации разработана, внедрена и постоянно совершенствуется нормативно-правовая база по проведению кадастровой оценки земельных участков, в соответствии с которой на основе бюджетного финансирования регулярно проводится их кадастровая оценка. Однако в научной литературе и в средствах массовой информации признается острота проблем, которые связаны нередко с существенным несоответствием результатов кадастровой оценки земельных участков уровню их рыночной стоимости.

Целью реферата являются организационнометодические положения оценки стоимости земельных участков для комплексного жилищного строительства.

Для реализации данной цели в реферате поставлены следующие задачи:

- выявить особенности оценки земельного участка для комплексного жилищного строительства;

- систематизировать существующие методы оценки стоимости земельного участка для комплексного жилищного строительства;

- выявить проблемы, связанные с определением кадастровой стоимости

Заключение

В целом задачи, поставленные нами в целях настоящего исследования, а именно расширение организационно-методические положений оценки стоимости земельных участков для комплексного жилищного строительства можно считать выполненными.

В главах реферата были проанализированы особенности земельного участка для комплексного жилищного строительства как объекта оценки, выявлены ключевые факторы, влияющие на стоимость именно этой категории земли.