Особенности совершения сделок с земельными участками

Будем благодарны если Вы поддержите проект ссылка на помощь проекту

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации

НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ
ТОМСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ (НИ ТГУ)

Юридический институт

Магистратура

УДК 347.4

ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ

УЧАСТКАМИ

МАГИСТЕРСКАЯ ДИССЕРТАЦИЯ

на соискание степени магистра
по направлению подготовки
40.04.01 - «Юриспруденция»

Руководитель ВКР др.юрид,наук,профессор

'У" / ■ .

Е. С. Болтанова

УЙУ Jc /31--_________ 2019 г.

Автор, работы . ' -' ~ А. Е. Корнева

Томск - 2019

Введение 5

1Общие теоретические положения о сделках с земельными участками 8

1.1.Понятие сделок с земельными участками 8

1.2.Земельный участок как предмет сделки 31

2Особенности договора купли-продажи земельного участка 44

3Особенности договора аренды земельного участка 57

Заключение 81

Список использованных источников и литературы 82

Актуальность темы исследования.

«В недалеком прошлом в условиях монопольной, государственной собственности на землю вопрос о земельно-правовых сделках был совершенно бессмысленным, недостаточно он был разработан и в дореволюционном законодательстве. Современное законодательство также не отличается последовательностью и глубокой, осмысленной проработкой данного вопроса»¹, хотя в настоящее время совершение сделок с земельными участками является достаточно распространенным явлением. Подтверждением этому служат статистические данные Росреестра по Российской Федерации, согласно которым за 2016 г. было совершено 6 068 758, за 2017 г. - 6 594 993, а с января по март 2018 года - 6 633 245 сделок с земельными участками^{[1] [2] [3]}.

«Признание с началом земельной реформы земельного участка объектом недвижимости оказалось одной из отправных точек современного освоения земельно-правовой и гражданско-правовой теорий правовых

о

институтов и форм включения земли в гражданско-правовой оборот» .

В то же время не так редко специалисты разных отраслей расходятся во мнении о том, чем же является земельный участок при включении его в правовые отношения - частью поверхности земли, природным объектом или вещью. При этом в каждое из понятий вкладывается разный теоретический смысл.

Из этого следует, что земельный участок как объект недвижимости, как объект прав, как объект правоотношений пока еще не получил

всестороннего закрепления в законодательстве, несмотря на то, что сделки с земельными участками достаточно распространены в наше время.

В связи с этим большое значение приобретает изучение и анализ понятия сделок с земельными участками, земельного участка как предмета сделки и особенностей совершения конкретных сделок с земельными участками.

Тема является актуальной, так как земельный участок выступает сложным объектом правоотношений. В связи с чем, правовая реальность по поводу отношений с земельными участками неоднозначна. В научной литературе существует множество споров по поводу природы земельного участка, его идентификации, правовом регулировании. В судебной практике возникают проблемы решения тех или иных вопросов (например, признания права на земельный участок с неопределенными или невыявленными границами). А законодательство все чаще подвергается изменениям.

Предметом исследования являются теоретические и практические особенности и проблемы по поводу совершения сделок с земельными участками.

Объектом исследования являются регулируемые нормами

гражданского и земельного права общественные отношения,

складывающиеся в связи с установлением, изменением, прекращением прав на земельные участки.

Цель и задачи исследования. Целями работы является исследование положений о сделках с земельными участками, их анализ, выявление особенностей конкретных сделок с земельными участками и анализ проблем, возникающих при их совершении, а также разработка предложений по совершенствованию законодательства в этом вопросе.

Поставленные цели достигаются посредством решения следующих взаимосвязанных задач:

1.определить понятие сделок с земельными участками;

2.определить правовое регулирование сделок с земельными участками;

6

3.рассмотреть формы совершения сделок с земельными участками;

4.определить понятие земельного участка в качестве предмета сделки;

5.выявить признаки земельного участка, которые позволяют идентифицировать его как индивидуально-определенную вещь, предмет сделки;

6.исследовать и оценить значение кадастрового учета при совершении сделок с земельными участками, выявить правовые последствия совершения сделок без его проведения;

7.рассмотреть существенные условия договоров купли-продажи и аренды земельных участков;

8.выявить стороны договоров купли-продажи и аренды земельных участков;

9.выявить и проанализировать проблемы, возникающих при совершении сделок с земельными участками;

10.выявить и проанализировать особенности договоров купли- продажи и аренды земельных участков.

Методологическая основа исследования представлена специальноюридическими методами, среди которых формально-логический метод, сравнительно-правовой метод, метод системного анализа, метод толкования права.

Теоретическая основа исследования представлена работами Г. В.

Романовой, А. Е. Суханова, Б. В. Ерофеева, К. П. Татаркиной, Т. В.

Кашаниной, Е. С. Болтановой, Е. А. Еалиновской, В. А. Алексеева, С. Ю.

Стародумовой, Д. А. Тоточенко, К. С. Калиниченко, В. В. Лукиной, М. Н.

Илюшиной, С. В. Ивановой, Е. В. Менис, Н. С. Бакуменко, А. Е. Еаврик, О.

А. Елушко, Ю. Н. Кириченко, А. В. Медведева, К. Е. Токарева, Н. Е.

Айдаровой, А. А. Незнамовой, Н. П. Цыгуля, Е. А. Поздняковой и других.

Также, обширная часть исследования основана на использовании

примеров из судебной практики. В частности, использовались судебные акты

первой и вышестоящих инстанций судов общей юрисдикции.

7

1 Общие теоретические положения о сделках с земельными участками

1.1 Понятие сделок с земельными участками

Понятие сделки является одним из основных понятий гражданского права, оно появилось во времена римского права и имело несколько понятий¹:

•торговля, промысел, торговая сделка;

•свой или чужой судебный процесс, которым занято данное лицо;

•возмездный договор или сделка, противопоставляющийся дарению.

В России данный термин появляется только в конце 18 века. Впервые термин «сделка» упоминается в литературе А. Н. Радищевым в проекте Гражданского уложения, где он использовал данное понятие в качестве правомерного деяния, выраженного волей человека, и дифференцировал его на одностороннюю сделку и договор^{[4] [5]}.

Понятие сделки было разработано в советское время, сохранилось до настоящего времени и содержится в ст. 153 ГК РФ^[6].

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделка - это действия как физических, так и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей.

Б. В. Ерофеев считает, что сделка - это в первую очередь действие в контексте юридического факта, и оно противопоставляется событию, которое происходит независимо от воли лица. Далее автор, характеризуя данное действие, перечисляет признаки сделки:

•волевой характер, то есть желание совершить сделку целенаправленно. Данный признак отличает сделку от поступка, который независим от воли лица;

•цель состоит в установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, достижении правового результата, изменении правового положения лица;

•правомерность действия, то есть соответствия действующему законодательству и не противоречащему ему¹.

Сделки в области земельного права регламентируются как нормами гражданского, так и земельного законодательства.

Дискуссионным является вопрос о соотношении земельного и гражданского законодательства. С формированием нового гражданского законодательства «появилась позиция о поглащении земельного права гражданским»^{[7] [8]}.

Одни ученые считают, что совершение сделок с земельными участками относятся к сфере гражданского законодательства. Другие опровергают данную точку зрения ввиду принципиальных различий в порядке совершения таких сделок, их правовом регулировании и специфичных особенностей земельного участка, как предмета сделки.

Так, например, Чаплин Н. Ю. придерживается первой позиции и считает, что имущественные отношения по поводу совершения сделок с земельными участками должны регулироваться гражданским законодательством, в силу признания ЗК РФ земельного участка в качестве недвижимой вещи и регулирования гражданским законодательством имущественных и личных неимущественных отношений по поводу земли, «которая обладает определенными качествами, позволяющими назвать ее правовой категорией»¹. Автор убежден, что правовое регулирование земельных отношений, в рамках земельного законодательства должно ограничиваться нормами, направленными на использование и охрану земель как основы жизни и как общественного достояния, а предметом земельного права является земля, как природный ресурс и «достояния народа»^{[9] [10]}. Похожие позиции имеют В. А. Алексеев^[11], Ю. В. Стародумова^[12], Р. Е. Артюхин, А. В. Богданов, Ю. В. Гинзбург^[13].

Иной позиции придерживаются А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин, К. А. Селиванова. Авторы считают, что неприемлемо отождествлять порядок совершения сделок с земельными участками с порядком осуществления гражданско-правовых сделок с недвижимостью. Ученые обращают внимание на «социальную значимость земли, принципиальные различия в правовом регулировании гражданского и земельного права, на уточняющий характер земельно-правовых норм, которые могут содержать специальные правила совершения сделок в соответствии с правилами законодательного регулирования»^{[14] [15]}.

Следует согласиться со второй группой авторов. Предмет гражданского права составляют имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников (ст. 2 ГК РФ), в то время как предмет земельного права образуют «имущественные и неимущественные отношения, складывающиеся в области управления,

п

использования и охраны земли» (ст. 3 ЗК РФ). Таким образом, оба законодательства регулируют имущественных отношений по поводу использования земли, однако земельное законодательство, в отличии от гражданского, рассматривает такой объект правоотношений, как земля шире и учитывает ее социальную значимость, как основу жизни и общественного достояния, и ее иные природные свойства. Также, разграничение данных отраслей происходит по средствам разных принципиальных положений правового регулирования имущественных отношений. Гражданское право базируется на обеспечении свободы имущественных прав, в то время как земельное - на обеспечении рационального использования земли и ее охраны¹.

Земельное право рассматривает землю не только в качестве недвижимости, но в качестве природного объекта и ресурса. В качестве недвижимости выступают, земельные участки (п. 3 ст. 6 ЗК РФ), которые имеют свои особенности, указанные в ЗК РФ. К ним относятся:

1)ограничения в оборотоспособности земельных участков (ст. 27 ЗК

РФ);

2)при совершении сделок необходимо руководствоваться категорией, целевым назначением, разрешенным использованием земель. Для изменения данных критериев необходимо осуществление процедуры перевода одной категории земель в другую. Исходя из этого, собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения не вправе продать его лицу, планирующему на данном участке возведение промышленного объекта^{[16] [17]};

3)ограничение в субъектном составе при выборе контрагента для совершения такой сделки. Ограничения применимы к иностранным гражданам и юридическим лицам, которые не вправе иметь в собственности земельные участки, находящиеся на приграничных территориях (ст. 15 ЗК РФ) и ограничены в приобретении в собственность земель сельскохозяйственного назначения¹;

4)процедура заключения сделок может быть обусловлена проведением

торгов (конкурсов, аукционов). В основном, это касается земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной

собственности (гл. V. 1 ЗК РФ);

5)ограничение по использованию имуществом, которые выражаются в соблюдении требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. ст. 40, 42 ЗК РФ и тд.).

Также, обратившись к положениям и. 3 ст. 3 ЗК, мы обнаружим следующее правило: «отношения по совершению сделок с земельными участками регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством,

законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами» . В связи с этим, можно сделать вывод, что нормы гражданского и земельного законодательства в этой области соотносятся как общие и специальные. В гражданском законодательстве содержатся общие положения, регулирующие вопросы права собственности на землю и иных вещных прав на земельные участки, а также совершение сделок с земельными участками (понятие сделки, форма договора, порядок его заключения и расторжения, условия недействительности и тд.). Земельное законодательство содержит специальные правила, которые помогают определить специфику такого сложного объекта правоотношений, как земельный участок и особенности по совершению с ним сделок. Согласно вышеизложенному можно сделать вывод, что совершение сделок, предметом которых выступает земельный участок, преимущественно относится к сфере земельного законодательства, что обусловлено особенностями правового ^{[18] [19]} регулирования имущественных отношений по поводу земельных участков и их социальной значимостью.

В связи с этим, следует согласиться с существующем в литературе мнением о том, что если в сделках фигурирует земельный участок как непосредственный предмет сделки, то такие сделки следует считать земельно-правовы м и.

Такой позиции придерживается В. Б. Ерофеев. Он выделяет понятие «земельно-правовая сделка» как особый род сделки, причиной возникновения которой стало «включение земли как недвижимости в гражданский оборот» и ее участие в различных сделках в качестве «прямого», непосредственного объекта¹. Его поддерживает Т. В. Кашанина и считает, что подразделение земельного участка в качестве «прямого» или «косвенного» объекта при совершении сделок позволяет отличать земельноправовые договоры от гражданско-правовых. Также этому способствует «принцип земельного рынка», который предполагает наличие прямого разрешения на отчуждение земли в земельном законодательстве^{[20] [21]}.

Сделки подразделяются на виды и, в основном, классифицируются по следующим основаниям:

1.по количеству сторон, участвующих в сделке выделяются односторонние и многосторонние (именуются также договорами). Односторонние направлены на выражение воли одного лица (принятие наследства, отказ от его принятия). Для многосторонних необходимо выражение согласованной воли двух и более сторон (договор купли- продажи, аренды земельного участка и тд.);

2.по наличию встречных предоставлений: возмездные и

безвозмездные. В возмездных сделках, в отличии от безвозмездных присутствует встречное предоставление. Например, по договору купли- продажи земельного участка продавец обязуется передать покупателю земельный участок, а последний обязуется принять его и уплатить определенную сторонами денежную сумму. Денежная сумма от покупателя в данном случае является встречным предоставлением. Большинство сделок с земельными участками возмездные (купля-продажа, аренда, ипотека и т.д.). Безвозмездыми сделками с земельными участками являются договоры дарения, в некоторых случаях мены и ренты. «Односторонние сделки всегда безвозмездны»¹;

3.В соответствии с моментом возникновения прав и обязанностей: консесуальные и реальные сделки. В консесуальных сделках права и обязанности сторон возникают с момента достижения соглашения всех существенных условий сделки, в то время как в реальных сделках такие права и обязанности возникают с момента передачи имущества.

Сделка - это действие, происходящее по воле человека, которая направлена на достижение определенного правового результата. Воля - субъективное явление и для придания ей юридического значения необходимо ее выражение во внешнем мире (волеизъявление). Для наступления правовых последствий сделки необходимо, чтобы внутренняя воля и волеизъявление лица совпадали, иначе это может привести к ничтожности или недействительности сделки. Речь идет о притворных и мнимых сделках, сделках, заключенных под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угроз или неблагоприятных обстоятельств^{[22] [23] [24]}.

Способ изъявления участниками правоотношения своей воли именуется формой сделки¹. В настоящее время отсутствует легальное определение формы сделки, но существует доктринальное.

«Форма сделки - способ выражения вовне внутренней воли стороны (сторон) сделки, который может вызвать желаемые сторонами правовые последствия, при условии доступности его для понимания участников сделки. При этом легального признания способа волеизъявления формой сделки не требуется»¹.

В зарубежной цивилистической доктрине большой интерес уделяется вопросам формы сделок, так как она имеет большое значение при разрешении многих практических вопросов: «для доказывания факта заключения сделки в случае возникновения спора, ее условий и определенных ими прав и обязанностей, установления участников сделки и т.д.»^{[25] [26] [27]}.

Гражданский кодекс предусматривает заключение сделок в устной, письменной, молчаливой формах и при помощи конклюдентных действий (ст. 158 ГК РФ).

По мнению К. П. Татаркиной существуют и иные формы сделок, которые не указаны в ГК РФ, так как перечень, предусмотренный ст. 158 ГК РФ не является замкнутым. Ксения Павловна приводит в пример «электронные способы волеизъявления, отличные от скрепления документа при помощи электронно-цифровой подписи, сделки, заключаемые в сети Интернет и посредством обмена SMS - сообщениями». Такие способы волеизъявления отличаются от легальных форм сделок и отсутствие их законодательного регулирования «не должно препятствовать признанию их

'У

одним из видов форм сделок» .

К. П. Татаркина классифицирует способы волеизъявления на две группы: словесные и несловесные. К словесным относятся устные, простые письменные и нотариальные формы выражения воли лица, в то время как к несловесным, по мнению автора, принадлежат конклюдентное поведение или бездействие, а также молчание. Волеизъявление, созданное с помощью современных технических средств, К. П. Татаркина также относит к словесному способу, так как воля субъекта воспринимается контрагентом посредством слов¹. Отличие словесного волеизъявления от несловесного заключается в способе установления его содержания: «при словесном выражении воли происходит прямо; при несловесном - путем косвенного умозаключения»^{[28] [29] [30]}.

Устное волеизъявление - самая простая форма сделки, при которой воля субъектов выражается словами и не нуждается в закреплении какими- либо способами. Несмотря на это, в подтверждение факта совершения сделки одной из сторон может быть выдан документ (справка, чек, жетон, номерок и тд). Доказательством волеизъявления может служить также и аудио-, видео-

-5

или цифровая запись . Совершение устных сделок возможно в тех случаях, если законом или соглашением сторон не установлена письменная форма (п. 1 ст. 159 ГК РФ).

Устные формы сделок не смотря на свою легкость и экономию времени имеют своим главным недостатком то, что в случае возникновения споров у субъектов отсутствуют вещественные доказательства заключения такой сделки, следовательно, и защита интересов сторон не сможет быть произведена надлежащим образом. В связи с этим данная форма сделки применяется только для простых сделок, а для серьезных сделок российское гражданское законодательство предусматривает их письменное оформление, например для сделок с недвижимостью (ст. 550, 560, 651 ГК РФ).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к категории недвижимых вещей. Недвижимость - это объекты гражданских прав, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Исходя из того, что предметом рассматриваемых сделок является недвижимость, по общему правилу, данные сделки заключаются в письменной форме.

В соответствии с и. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами. Обязательными условиями простой письменной сделки являются:

1.волеизъявление сторон на письме;

2.подтверждение выражения участниками сделки своей воли при помощи подписи.

Необходимо отметить, что законом не установлен способ составления документа, стороны могут составить рукописный, напечатанный или созданный иным способом документ. Однако есть исключения из этого правила, например, составление закрытого завещания требует исключительно собственноручное написание его текста и подписи (п. 2. ст. 1126 ГК РФ).

Что касается подписи участников сделки, то она является важным критерием простой письменной формы без которой форма будет считаться не соблюденной, а документ рассматриваться лишь в качестве проекта¹. К. П. Татаркина отмечает, что «при оформлении сделки именно подпись лица свидетельствует о том, что волеизъявление совершено, подпись служит подтверждением его окончательности, завершает волеизъявление. Поэтому подпись должна ставиться в конце письменного волеизъявления»^{[31] [32]}.

До настоящего времени российское законодательство не содержит состава подписи физического лица. В большинстве случаев при заключении сделок стороны используют параф¹.

Кроме основных двух требований к простой письменной форме, законом, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования по соответствию формы сделки. В качестве таковых п. 1. ст. 160 ГК РФ называет совершение сделки на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.

Кроме дополнительных требований к простой письменной форме, законом, нормативными актами или соглашением сторон могут предусматриваться и иные. В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК установлено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, а также путем обмена письменными документами, в том числе электронными, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. При этом воля обеих сторон в договоре должна быть согласована по всем существенным условиям, в обратном случае договор не будет считаться заключенным.

Несмотря на то, что выбор способа заключения договора в письменной форме является прерогативой его участников, заключение сделки путем составления единого документа является более надежным и позволяет лучше воспринять смысл содержания договора, выявить его преимущества и недостатки. Именно поэтому для сделок с земельными участками предусмотрена обязательная письменная форма сделок (ст. ст. 550, 651 ГК РФ и тд.).

Пункт 1 ст. 161 ГК РФ устанавливает простую письменную форму сделки для сделок:

1.между юридическими лицами;

2.между юридическим лицом и гражданином;

3.между гражданами на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Первое положение установлено в целях защиты добросовестных юридических лиц от злоупотреблений со стороны недобросовестных контрагентов по причине «недостаточно высокого уровня культуры ведения бизнеса в России»¹. В странах Западной Европы отношения участников при заключении сделок складываются на доверии. При неисполнении принятых на себя обязательств, сторона, нарушившая договор, рискует деловой

Л

репутацией своей фирмы . Несмотря на то, что в России с каждым годом все больше юридических лиц стали заботиться о своей деловой репутации, это не защищает их от фирм-однодневок, целью которых являются заработок денег с помощью мошенничества.

Второе положение позволяет обеспечить защиту заведомо более слабой стороны, то есть физического лица, которое в большинстве случаев не обладает специальными юридическими знаниями и легче поддается влиянию.

И наконец, третье положение п. 1 ст. 161 ГК РФ, установлено в целях защиты интересов самих граждан, так как сумма более 10 тысяч рублей в Российской Федерации является значительной, и несоблюдение обязательств по сделке может привести к нарушению имущественных интересов сторон. К аналогичным последствиям может привести и несоблюдение письменной формы, для которых она установлена обязательной независимо ее суммы.

л

«Такие сделки обычно являются более сложными по содержанию» . К ним относятся:

-соглашение о неустойке (ст. 331 ГК РФ);

-договор залога, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (п. 3 ст. 339 ГК РФ);

-договор поручительства (ст. 362 ГК РФ);

-соглашение о задатке независимо от его суммы (п. 2 ст. 380 ГК РФ);

-договор продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ);

-договор дарения движимого имущества в будущем (п. 2 ст. 574 ГК

РФ);

-договор найма жилого помещения (ст. 674 ГК РФ); ^{[33] [34] [35]}

- другие виды сделок.

Еще одна форма словесных сделок, которая также в некоторых случаях предусмотрена для сделок с земельными участками - нотариальное удостоверение. В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки представляет собой проверку законности сделки, включая право каждой стороны на ее совершение, и осуществляется нотариусом либо должностным лицом, которое вправе совершать нотариальные действия такого рода, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделки - это удостоверение факта, наступление которого порождает юридические последствия^[36].

Нотариальное удостоверение сделок осуществляется государственными и частными нотариусами, которые руководствуются едиными правилами, установленными "Основами законодательства РФ о нотариате", утвержденными ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1 (далее - Основы о нотариате), Приказом Минюста России от 30.08.2017 г. № 156 "Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования" (далее - Регламент) и иными законодательными и нормативными правовыми актами, регулирующими правоотношения в соответствующей области.

Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальная форма сделок обязательна, если это предусмотрено:

1.соглашением участников сделки;

2.законом.

ГК РФ не содержит перечня сделок, требующих нотариального удостоверения, они указаны в законе в виде специальных норм. Несоблюдение требования о нотариальной форме сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Обязательному нотариальному удостоверению на сегодняшний день подлежат:

1.сделки, заключаемой лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо (ч. 3 ст. 160 ГК РФ);

2.договор ренты (ст.<