АП 81

Оглавление

Глава 1. Общие положения купли-продажи недвижимости

Подраздел 1. Понятие и элементы договора продажи недвижимости

Подраздел 2. Содержание договора продажи недвижимости

Подраздел 3. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости

Глава 2. Особенности продаже отдельных объектов недвижимости

Подраздел 1. Особенности продажи земельных участков

Подраздел 2. Особенности продажи жилых помещений

Подраздел 3. Особенности продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество

Заключение

Список использованных источников

Введение

Актуальность данной работы заключается в том, что договор купли-продажи недвижимого имущества отнесен к особой группе договоров купли-продажи в силу специфики его свойств. Налог на недвижимость в собственность (недвижимость, Недвижимость) включают земельные участки, погреба, обособленные водоемы и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без ущерба для адекватных целей, в том числе леса, а также другой особый вид имущества-самолеты и катера, одеяла, парусники, космические объекты.

Однако все виды недвижимости могут подлежать договору купли-продажи. Поэтому земля и другие природные ресурсы, являющиеся исключительной собственностью государства, не подлежат продаже. В последнем случае действующее законодательство включает подвал и лес. Объектом купли-продажи могут быть изолированные резервуары (резервуары) и непроходимые искусственные земли, а также водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водотоками, то есть принадлежащие гражданам и юридическим лицам,

Предметом исследования являются отношения между договорами купли-продажи недвижимости. Предметом данной работы является действующее законодательство, судебная практика, а также общая и специальная литература, в которой раскрываются положения договоров купли-продажи недвижимости.

Целью исследования является изучение договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии с целью данной работы, основной целью комплексного развития субъекта является обеспечение:

- Вид понятия договора купли-продажи недвижимого имущества;

- Раскрытие формы договора и условий его заключения;

- Просмотр государственной регистрации перехода права собственности;

- Проверка предмета договора купли-продажи недвижимого имущества;

- Показать права и обязанности сторон.

Нормативной базой исследования являются нормы гражданского законодательства, в частности Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральный закон от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В работе также использованы материалы судебной практики по данной теме, решения пленума Верховного суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Теоретические основы исследования этих правовых явлений составляют А. С. Сергеев Ю. К. Николаевич Толстой, Е. А. Суханова В. И. Покровский, г. Мейер, Г. Ф. \ А. В. Коновалов, П. В. Краченинников Л. Е. Лимонова К. Т. Ю. Судаков А. Васильев О. А. М. Трамп, Д. теоретические основы изучения этих правовых явлений и многие другие .

Заключение

Договор купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать покупателю в собственность землю, здания, здание, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется взять это имущество и оплатить его по цене определенной части. По своей правовой природе договор купли-продажи недвижимости, как и любой договор купли-продажи, является добровольным, оплаченным и взаимным. Договор купли-продажи недвижимости назначается на основе отдельного типа договора купли-продажи недвижимости. Особое отношение к недвижимости из-за его социальных и национальных ценностей.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы приведет к ее недействительности. Договор купли-продажи недвижимости (за исключением договора купли-продажи жилья) был заключен путем подписания единого документа, в котором изложены все его существенные для сторон условия. Передача права собственности на недвижимость от продавца покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности покупателя происходит от заключения договора купли-продажи недвижимости и акта государственной регистрации перехода права собственности или договора купли-продажи жилья.

Основными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия предмета договора и цена объекта продажи. Предмет договора и его объем определяются понятием свойства. Объекты недвижимости включают в себя: 1) Землю, подвалы, объекты воды кварталах; 2) все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без ущерба, несоразмерные с их целью (в том числе лесов, многолетних насаждений); 3) Судов, авиационных и морских, круизных судах внутреннего, государственного реестра космических объектов; 4) другие свойства, принадлежащие в соответствии с законом. Однако не все гражданские права, связанные с недвижимостью, могут быть отчуждены по договору купли-продажи недвижимости. Например, продажа компании как имущественного комплекса определяется главным образом специальными правилами главы 30 Гражданского кодекса. При этом в соответствии с правилами договора купли-продажи недвижимости объект продажи не завершает строительство.

Передача недвижимости продавцом и принятие покупателем осуществляется в соответствии с передаточным актом или иным документом о передаче, подписанным обеими сторонами. Переводный акт или другой документ о передаче является обязательным для регистрации переданного имущества для продажи имущества. Уклонение от уплаты налогов, подписанное одной из сторон акта приема-передачи недвижимого имущества, расценивается, соответственно, как отказ продавца от выполнения обязательств по передаче товара, а покупатель принять в собственность.