СОДЕРЖАНИЕ
Введение….……………………………………………………………… |
5 |
Глава 1. Теоретические аспекты подготовки технического плана, как результата кадастровой деятельности………………….…………….. |
7 |
1.1. Технический план: основные понятия, принципы, особенности оформления……………………………………………………............... |
7 |
1.2. Нормативно-правовое обеспечение при формировании технического плана объектов капитального строительства…………… |
19 |
1.3. Общие требования к подготовке технического плана ……………. |
28 |
Глава 2. Особенности формирования технического плана на примере двухкомнатной квартиры, находящаяся по адресу: г. Москва, ул. Зеленоградская, д. 23А, кв. 41.……………………………….…………….. |
32 |
2.1. Значение, сущность и особенности рынка недвижимости в г. Москва.................……………………..……… |
32 |
2.2. Характеристика объекта недвижимости…………………………. |
38 |
2.3 Формирование технического плана с целью постановки на кадастровый учёт………………………………………………………. |
40 |
2.4. Реестровые и технические ошибки по подготовке технического плана…………..…………………………………………………………. |
48 |
Заключение………………………………………………………………. |
53 |
Список использованных источников ………………………………….. |
54 |
Приложения …..…………………………………………………………. |
56 |
Актуальность темы исследования. Каждое имущество-от конюшни до фабрики, от квартиры до земли-должно быть внесено в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого сначала нужно описать объект.
Технический план здания-это документ, содержащий основные сведения о здании, которые должны быть внесены в Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Правила проектирования и состав Технического плана здания устанавливаются на законодательном уровне и должны соблюдаться, чтобы готовый документ имел юридическую силу. Технический план-это документ, содержащий все основные характеристики недвижимости. Определяется на основе зданий, сооружений, строящихся зданий, уникальных имущественных комплексов, помещений и автомобилей.
Наличие технического плана здания является обязательным юридическим требованием к объектам долгосрочного строительного имущества, для которого обязательно внесение их в кадастровый список. Он заключается в предоставлении Росреестру информации о здании, подтверждающей наличие недвижимости, права на нее и перечень технических характеристик.
Поэтому составление технического плана строительства необходимо во многих случаях, а не только при первоначальной регистрации права собственности.
Следует помнить, что в соответствии с законом любой объект недвижимости (будь то хозяйственный дом, квартира или земельный участок) перед внесением его в гражданский оборот должен быть внесен в Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Это единственный источник актуальных данных о недвижимости и ее наследниках в нашей стране. Разработка технического плана недвижимости, которая должна быть зарегистрирована в государственном реестре, является важной темой, важность которой будет постоянно поддерживаться, поскольку данные об основных средствах должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Для внесения недвижимости в кадастровый список необходимо составить технический план. Этот документ входит в перечень документов по регистрации права собственности, купле-продаже и другим юридическим операциям с недвижимостью, а также при вводе в эксплуатацию новостроек.
Целью дипломной работы является разработка технического плана объекта недвижимости с целью внесения его в государственный кадастровый счет.
Цели исследования:
– исследовать теоретические аспекты подготовки технического плана, как результата кадастровой деятельности;
– исследовать особенности формирования технического плана на примере двухкомнатной квартиры.
Предметом исследования дипломной работы является разработка технического плана и закрепление знаний о техническом плане.
Объектом исследования дипломной работы является – двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: г. Москва, ул. Зеленоградская, д. 23А, кв. 41.
Теоретическую основу исследования составили труды таких авторов как: Атаманов С. А., Григорьев С. А , Касьяненко Т.Г.............
Техническая инвентаризация — это целая система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов на основе результатов и периодических обследований в натуре. Технический план необходим для постановки на государственный учёт и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости: вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.); на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.); объекты незавершённого строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи); при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведённой реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.
В данной работе рассматривается выполнение кадастровых работ в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Зеленоградская, д. 23А, кв. 41. Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учёт и на него ещё не зарегистрировано право собственности. Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости. Привязка к земельному участку осуществляется по координатам поворотных точек контура объекта недвижимости. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.