Составление технического плана строительства

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Каждое имущество-от конюшни до фабрики, от квартиры до земли-должно быть внесено в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого сначала нужно описать объект.

Технический план здания-это документ, содержащий основные сведения о здании, которые должны быть внесены в Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Правила проектирования и состав Технического плана здания устанавливаются на законодательном уровне и должны соблюдаться, чтобы готовый документ имел юридическую силу. Технический план-это документ, содержащий все основные характеристики недвижимости. Определяется на основе зданий, сооружений, строящихся зданий, уникальных имущественных комплексов, помещений и автомобилей.

Наличие технического плана здания является обязательным юридическим требованием к объектам долгосрочного строительного имущества, для которого обязательно внесение их в кадастровый список. Он заключается в предоставлении Росреестру информации о здании, подтверждающей наличие недвижимости, права на нее и перечень технических характеристик.

Поэтому составление технического плана строительства необходимо во многих случаях, а не только при первоначальной регистрации права собственности.

Следует помнить, что в соответствии с законом любой объект недвижимости (будь то хозяйственный дом, квартира или земельный участок) перед внесением его в гражданский оборот должен быть внесен в Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Это единственный источник актуальных данных о недвижимости и ее наследниках в нашей стране. Разработка технического плана недвижимости, которая должна быть зарегистрирована в государственном реестре, является важной темой, важность которой будет постоянно поддерживаться, поскольку данные об основных средствах должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Для внесения недвижимости в кадастровый список необходимо составить технический план. Этот документ входит в перечень документов по регистрации права собственности, купле-продаже и другим юридическим операциям с недвижимостью, а также при вводе в эксплуатацию новостроек.

Целью дипломной работы является разработка технического плана объекта недвижимости с целью внесения его в государственный кадастровый счет.

Цели исследования:

– исследовать теоретические аспекты подготовки технического плана, как результата кадастровой деятельности;

– исследовать особенности формирования технического плана на примере двухкомнатной квартиры.

Предметом исследования дипломной работы является разработка технического плана и закрепление знаний о техническом плане.

Объектом исследования дипломной работы является – двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: г. Москва, ул. Зеленоградская, д. 23А, кв. 41.

Теоретическую основу исследования составили труды таких авторов как: Атаманов С. А., Григорьев С. А , Касьяненко Т.Г.............

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

Техническая инвентаризация — это целая система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов на основе результатов и периодических обследований в натуре. Технический план необходим для постановки на государственный учёт и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости: вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.); на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.); объекты незавершённого строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи); при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведённой реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.

В данной работе рассматривается выполнение кадастровых работ в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Зеленоградская, д. 23А, кв. 41. Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учёт и на него ещё не зарегистрировано право собственности. Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости. Привязка к земельному участку осуществляется по координатам поворотных точек контура объекта недвижимости. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.