Скачать

Москва 2020

Содержание

Введение. 3

1. Учет земель в свх. «Курсаково». 4

2 Экономическая оценка земель свх. «Курсаково». 12

2.1 Бонитировка почв. 15

2.2 Кадастровая оценка земель. 17

Заключение. 22

Список литературы.. 23

Приложение А.. 24

Корректурный лист. 24

Приложение Б. 25

Экспликация земель свх. «Курсаково» Истринского района. 25

Приложение В.. 27

Сведения о наличии и распределение земель по категориям и угодьям (форма 22-2) 27

СВХ «Курсаково» Истринского района. 27

Приложение Г. 33

Сведения о наличии и распределении земель по категориям и формам собственности (форма 22-1) 33

СВХ «Курсаково» Истринского района. 33

Приложение Д.. 36

Результаты химических анализов отдельных почвенных групп. 36

Приложение Е. 37

Определение коэффициента корреляции запаса гумуса и урожайности льна. 37

Приложение Ж... 38

Расчет структурной шкалы оценки. 38

Приложение И.. 39

Расчет средневзвешенных показателей балла бонитета и индекса технологических свойств по объектам оценки. 39

Приложение К.. 40

Расчет эквивалентных расстояний внехозяйственных перевозок по хозяйствам района (объектам оценки) 40

Приложение Л.. 41

Форма индивидуальных характеристик СВХ «Курсаково». 41

Приложения М... 42

Расчет дохода с 1 га сельскохозяйственных угодий. 42

Приложение Н.. 43

Определение кадастровой стоимости на 1 га сельскохозяйственных угодий. 43

Введение

Актуальность темы исследования данной курсовой работы, обусловлена прежде всего, тем что в настоящее время имеет место устойчивая тенденция к ухудшению качества почв. Это обусловлено прекращением внесения в почвы минеральных и органических удобрений, нарушением севооборотов, невыполнением почвозащитных, агрохимических и мелиоративных мероприятий. В этой связи первоочередной задачей является возобновление почвенных обследований, что позволит, обосновано судить о степени воздействия негативных процессов и явлений, вскрывать закономерность их развития, разрабатывать меры по предупреждению и устранению влияний техногенного и природного характера на почвенный покров территории.

Объектом исследования является планово-картографический материал Лесного района.

Предметом исследования является учет, мониторинг и оценка земель сельскохозяйственного назначения.

Целью данной курсовой работы является формирование навыков и умений в процессе формирования земельного баланса.

Для достижения поставленной цели, необходимо выполнить следующие задачи:

- провести инвентаризацию дежурной кадастровой карты свх. «Курсаково»;

- провести количественный и качественный учет земель;

- сделать отчет о наличии и распределении земель по категориям и формам собственности;

- провести бонитировку почв и оценку земель в свх. «Курсаково»;

- провести экономическую оценку земель в свх. «Курсаково».

1. Учет земель в свх. «Курсаково»

В соответствии с планово-картографическим материалом (дежурно-кадастровой картой), с учетом условных обозначений была проведена инвентаризация земель.

В рамках проверки земельно-учетного плана был составлен корректурный лист Приложение А.

На карте нами были отмечены следующие категории земель:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороты, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

На основе выданного картографического материала был проведен статистический отчет о земельном фонде в установленных границах района и составлена экспликация земель Истринского района таблица Б.1

Статистический отчет представляет собой обобщенный, систематизированный по определенному принципу свод документированных сведений. Перечень обобщаемых в отчете сведений определен на основе сложившихся традиций учета количества, качественного состояния и правового положения земель в границах территорий. Принятый состав показателей характеризует наличие, состояние и использование земельного фонда в населенных пунктах, административных районах, субъектах Российской Федерации и в целом в Российской Федерации.

Сведения о наличии земель, распределения их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям предоставляются в виде отчетной документации по установленным формам №22-2 таблица В.2 и №22-1таблица Г.3 федерального государственного статистического наблюдения за земельными ресурсами, утвержденным постановлением Росстата от 06.08.2007 №61.

В форме №22-2 отражается распределение земель по категориям и угодьям.

Сведения, на основании которых осуществляется учет текущих изменений в земельно-учетной документации, обеспечивающей формирование официальной статистической информации в соответствии с установленным перечнем сведений и принципами составления статистического отчета о наличии и распределении земель в границах территориальных образований. Такой документацией является экспликация земель по каждому объекту учета.

Форму №22-2 предоставляют:

1) территориальные (районные, межрайонные, городские) отделы управлений Росреестра по субъектам Российской Федерации:

- управлениям Росреестра в субъектах Российской Федерации;

• управления Росреестра в субъектах Российской Федерации:
• Росреестра:

- Росреестра;

• Росстату (по согласованной программе).

• составе сельскохозяйственных угодий выделяются пашня, залежь, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища.

Пашня - сельскохозяйственное угодье, систематически обрабатываемое и используемое под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав, а также чистые пары. К пашне также относятся огороды, парники и теплицы. В пашню не включаются земельные участки сенокосов и пастбищ, занятые посевами предварительных культур (в течение не более двух-трех лет), распаханные с целью коренного улучшения, а также междурядья садов, используемые под посевы.

Многолетние насаждения - сельскохозяйственное угодье, используемое под искусственно созданными древесными, кустарниковыми (без лесной площади) или травянистыми, многолетними насаждениями, предназначенными для получения урожая плодово-ягодной, технической и лекарственной продукции. В составе многолетних насаждений различают: сад, виноградник, ягодник, плодовый питомник, плантации.

Залежь - земельный участок, который ранее использовался под пашню и более одного года, начиная с осени, не используется под посевы сельскохозяйственных культур и не подготовлен под пар.

Сенокос - сельскохозяйственное угодье, систематически используемое под сенокошение.

Пастбище - сельскохозяйственное угодье, систематически используемое для выпаса животных, и такое использование является основным, а также земельные участки, пригодные для пастьбы скота, неиспользуемые под сенокос и не являющиеся залежью.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для целей сельскохозяйственного производства:

• любыми предприятиями, организациями, учреждениями, общинами:
• гражданами:
• для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства
• садоводства, огородничества, дачного строительства, животноводства, а также для сенокошения и пастьбы скота, иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством
  • форме отражается распределение земель по категориям и формам собственности.
  • соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

- хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями, некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями, казачьими обществами, опытно -производственными, учебными, образовательными учреждениями; общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири, Дальнего Востока Российской Федерации;

(индивидуальное предпринимательство, индивидуальное жилищное строительство, земельные доли и др.).

Отчет по форме N 22-1 "Сведения о наличии и распределении земель по категориям и формам собственности" отражает изменения отчетных данных, характеризующих земельный фонд по категориям, видам использования, формам собственности и являются результатом обобщения сведений обо всех земельных участках, расположенных на соответствующей территории, у которых данные характеристики в течение отчетного года претерпели изменения при осуществлении государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости .

На праве частной собственности земля принадлежит гражданам и юридическим лицам. В государственной собственности находятся земли, не переданные в собственность граждан, юридических лиц, муниципальных образований. Государственная собственность состоит из земель, находящихся в собственности Российской Федерации и земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации.

Земли, принадлежащие на праве собственности городским и сельским населенным пунктам, а также другим муниципальным образованиям, являются муниципальной собственностью.

В собственность муниципальных образований для обеспечения их развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности, в том числе за пределами границ муниципальных образований.

Землей, находящейся в муниципальной собственности, распоряжаются органы местного самоуправления. Землями, находящимися в государственной собственности, распоряжаются Правительство Российской Федерации и органы государственной власти субъектов Российской Федерации, в пределах своей компетенции.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъекта Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности находятся земельные участки, не предоставленные в частную собственность и которые признаны таковыми федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, а также право собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности или которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Основания внесения сведений о земле в соответствующие строки формы полностью соответствуют основаниям, перечисленным в порядке заполнения формы № 22-2. Поэтому общие площади по соответствующим категориям в форме № 22-1 и в форме № 22-2 равны.

Основная цель ведения отчетной документации и обобщения различных данных о земле – информационное обеспечение государственного и муниципального управления земельными ресурсами. Периодичность составления отчета позволяет анализировать количественные и качественные изменения, произошедшие с земельным фондом в течение года, определять эффективность принятых мер по устранению нарушения земельного законодательства, а также осуществлять планирование мероприятий, направленных на увеличение инвестиционного и социального потенциала земли.

Отчетные данные статистического учета являются информационной базой для подготовки Государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель Российской Федерации.

Отчет составляется один раз в год по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным периодом. В целях сбора и обработки государственной и ведомственной статистической отчетности предоставляется в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии

Управлением мониторинга и повышения качества государственных услуг до 01 марта года, следующего за отчетным периодом.

Таким образом, в статистическом отчете о наличии и распределении земель отражаются сведения о землях и земельных участках: учтенные в документах земельного кадастра, действовавших до 2000 года; полученные в результате проведения государственного кадастрового учета вновь образованных земельных участков; учтенные в едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости " в связи с образованием или созданием объекта недвижимости либо изменением его уникальных или других установленных законом характеристик.

Отражаемые изменения отчетных данных, характеризующих земельный фонд по категориям земель, видам использования, формам собственности (видам вещных прав), являются результатом обобщения сведений обо всех земельных участках, расположенных на соответствующей территории, у которых данные характеристики в течение отчетного года претерпели изменения при ведении единого государственного реестра недвижимости.

Актуализация данных о распределении земель по угодьям и их качестве осуществляется на основе обработки данных, получаемых в ходе выполнения работ по инвентаризации и государственному мониторингу земель. При этом источником необходимых сведений служат землеустроительная, градостроительная, лесоустроительная документации, утвержденные в установленном порядке, а также решения и акты комиссий, содержащие сведения о состоянии и использовании земель.

Главный принцип построения всех форм, входящих в отчет, и документации по ведению текущего учета земель в границах территорий, это - принцип баланса. В структуре баланса все элементы взаимозависимы и взаимоувязаны, изменение одного показателя обязательно влечет изменение другого показателя, и связь между ними выражается в форме равенства итогов. Таким образом, при сравнении качественных и количественных изменений в земельном фонде используется балансовый метод анализа, который предполагает сопоставление взаимосвязанных показателей (семь категорий земель и виды угодий) с целью выяснения и измерения их взаимного влияния, что в дальнейшем используется для расчетов и прогнозирования.

Исторически сложилось, что основными учетными элементами в земельном балансе являются земельное угодье и категория земель.

Земельные угодья - это земли, систематически используемые или пригодные к использованию для конкретных хозяйственных целей и отличающиеся по природно-историческим признакам. Земельное угодье имеет определенное местоположение, замкнутую границу и площадь. Земельные угодья подразделяются на: сельскохозяйственные и несельскохозяйственные.

Все земли по своему основному целевому назначению подразделяются на семь категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

В составе земельного фонда категория земель - это часть земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению, имеющая определенный правовой режим.

Именно по этим классификационным признакам можно оценивать рациональное использование земель (осуществлять наблюдения за использованием земель в соответствии с их целевым назначением, выявлять причины ухудшения плодородия земель и оценивать экологическую обстановку, необходимые расчеты, прогнозирование и др.).

Каждый предоставленный земельный участок может состоять из различных земельных угодий и должен быть отнесен к определенной категории.

Для получения итоговых значений категорий и угодий (основных учетных элементов) в границах района (города) в графы по каждой строке отчета заносятся площади земельных угодий, входящих во все участки определенного целевого назначения. Суммы угодий по строкам дают площади категорий земель, которые составляют земельный фонд в границах района. По графам в итоговой строке будут получены площади земельных угодий, также (при их суммировании) дающие площадь района.

После форм №22-1 и №22-2 представлены данные об административном районе в графическом виде и в форме таблиц.

• таблице к форме №22-2 указаны виды и количество угодий в рассматриваемом свх. «Курсаково» таблица 1.

Таблица 1– Количество угодий в свх. «Курсаково»

Вид угодий	Кол-во, в га
пашня	492,1
залежь	0,0
многолетние насаждения	120,4
сенокосы	33,3
пастбища	50,7
всего	696,5

В соответствии с рисунком 1 показано наличие различных видов угодий в процентах.

Рисунок 1 - Распределение земель по угодьям в свх. «Курсаково»

Данные распределения земель по угодьям в свх. «Курсаково» показывают, что наибольшую площадь занимает пашня – 71%.

В таблице к форме №22-1 показано наличие и распределение земель по категориям в рассматриваемом административном районе таблица 5.

Таблица 2 - Категории земель в свх. «Курсаково»

Категории земель	Кол-во, в га
земли сельскохозяйственного назначения	695,5
земли населенных пунктов	69,7
земли транспорта	41,5
земли особо охраняемых территорий и объектов	8,7
земли лесного фонда	173,9
земли водного фонда	10,1
Всего	1001,1

В соответствии с рисунком 2 показано распределение земель по категориям в рассматриваемом административном районе в процентах.

Рисунок 2 - Распределение земель по категориям в свх. «Курсаково»

Данные распределения земель по категориям в свх. «Курсаково» показывают, что наибольшую площадь земли сельскохозяйственного назначения – 70% и занимают земли лесного фонда– 17%.

В соответствии с данными, представленными в форме №22-1 показано распределение земель по формам собственности рассматриваемого района таблица 3.

Таблица 3 – Распределение земель по формам собственности в СВХ «Курсаково»

Категория земель земельного фонда	Кол-во, в га
в собственности граждан	185,04
в собственности юридических лиц	41,82
в собственности Российской Федерации	203,4
В собственности субъекта Российской Федерации	13,1
в муниципальной собственности	542,9
Всего	1001,1

Данные таблицы отображены в виде диаграммы, в соответствии с рисунком 3.

Рисунок 3 - Распределение земель по формам собственности в АОЗТ

«Лесное»

Данные распределения земель по формам собственности в свх. «Курсаково» показывают, что наибольшую площадь занимают земли в муниципальной собственности – 55% и земли в собственности граждан – 19%.

2 Экономическая оценка земель свх. «Курсаково»

Экономическая оценка земель необходима для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения.

Формирование перечня земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения осуществляется территориальным управлением федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию услуг в сфере государственной кадастровой оценки земель, по субъекту Российской Федерации по состоянию на 1 января года проведения работ.

Перечень земель сельскохозяйственного назначения содержит сведения обо всех земельных участках, расположенных на оцениваемой территории.

Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель, предполагает следующую последовательность действий:

• определение перечня почвенных разновидностей и площади, которую занимает каждая из них;
• определение в разрезе почвенных разновидностей перечня всех сельскохозяйственных культур, возможных к выращиванию (далее - перечень культур);
• выбор в разрезе почвенных разновидностей на основе перечня культур допустимых чередований посевов (далее - севооборот), характеризующихся набором сельскохозяйственных культур, их чередованием, количеством полей, занимаемых каждой сельскохозяйственной культурой, и общим количеством полей севооборота;
• определение в разрезе почвенных разновидностей нормативной урожайности каждой сельскохозяйственной культуры из состава перечня культур;
• определение рыночной цены для каждой сельскохозяйственной культуры из состава перечня культур;
• расчет валового дохода на единицу площади для каждой сельскохозяйственной культуры из состава перечня культур как произведения ее нормативной урожайности и прогнозируемой цены реализации (далее - удельный валовый доход сельскохозяйственной культуры);
• определение затрат на единицу площади на возделывание и уборку каждой сельскохозяйственной культуры из состава перечня культур (далее - удельные затраты на возделывание сельскохозяйственных культур);
• расчет валового дохода на единицу площади для каждого севооборота путем суммирования произведений удельных валовых доходов сельскохозяйственных культур севооборота и количества полей, занимаемых сельскохозяйственными культурами, и деления результата на общее число полей севооборота (далее - удельный валовый доход);
• расчет затрат на единицу площади для каждого севооборота путем суммирования произведений удельных затрат на возделывание сельскохозяйственных культур севооборота и количества полей, занимаемых сельскохозяйственными культурами, и деления результата на общее число полей севооборота (далее - удельные затраты на возделывание);
• расчет в разрезе почвенных разновидностей затрат на единицу площади на поддержание плодородия почв для каждого севооборота (далее - удельные затраты на поддержание плодородия почв);
• расчет в разрезе почвенных разновидностей в составе земельного участка удельного показателя земельной ренты для каждого севооборота осуществляется путем вычитания из величины удельного валового дохода величины удельных затрат на возделывание, величины удельных затрат на поддержание плодородия почв и прибыли лица, ведущего предпринимательскую деятельность в сельском хозяйстве (далее - прибыль предпринимателя);
• определение в разрезе почвенных разновидностей в составе земельного участка максимального значения удельного показателя земельной ренты из удельных показателей земельной ренты севооборотов;
• определение значения коэффициента капитализации земельной ренты (далее - коэффициент капитализации);
• расчет удельного показателя кадастровой стоимости каждой почвенной разновидности в составе земельного участка путем деления удельного показателя земельной ренты почвенной разновидности на коэффициент капитализации;
• расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель в составе земельного участка как средневзвешенного по площади почвенных разновидностей удельных показателей кадастровой стоимости почвенных разновидностей.

Перечень почвенных разновидностей, перечень культур, нормативная урожайность каждой сельскохозяйственной культуры определяются на основе данных почвенных обследований и материалов агроклиматического районирования территории субъекта Российской Федерации.

Площади почвенных разновидностей в составе земельного участка определяются путем соотнесения границ почвенных разновидностей, устанавливаемых на основе почвенных карт, и границ земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Прогнозируемая цена реализации каждой сельскохозяйственной культуры рассчитывается исходя из анализа среднегодовых рыночных цен реализации, сложившихся за трех - пятилетний период, предшествующий году начала работ по государственной кадастровой оценке земель, на условиях самовывоза.

Удельные затраты на возделывание и уборку сельскохозяйственных культур определяются на основе технологических карт и среднегодовых рыночных цен, исходя из анализа среднегодовых рыночных цен, сложившихся за трех - пятилетний период, предшествующий году начала работ по государственной кадастровой оценке земель.

Размер прибыли предпринимателя определяется оценщиком на основе статистических данных о распределении прибыли между правообладателем земель сельскохозяйственного назначения и предпринимателем по отрасли в соответствующем субъекте Российской Федерации.

Коэффициент капитализации определяется на основе среднерыночного соотношения земельной ренты и рыночной цены земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения. При отсутствии данных показателей коэффициент капитализации определяется путем корректировки ставки доходности к погашению государственных ценных бумаг Российской Федерации с наиболее поздней по отношению к дате оценки датой погашения на риски, связанные с инвестированием капитала в приобретение земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, в том числе природно-климатические, земледельческие, локальные риски.

Удельные показатели кадастровой стоимости земель принимаются равными удельным показателям рыночной стоимости этих земель, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель, предполагает следующую последовательность действий:

• группировка земельных участков, в границах которых расположены эти земли;
• определение эталонного земельного участка в составе каждой группы;
• определение рыночной стоимости земель, в составе эталонного земельного участка;
• расчет удельных показателей кадастровой стоимости этих земель.

Группировка земельных участков проводится на уровне субъекта Российской Федерации и предполагает следующую последовательность действий:

• определение перечня факторов стоимости земельных участков для субъекта Российской Федерации;
• описание земельных участков в разрезе факторов стоимости;
• объединение земельных участков в группы на основе схожести характеристик, установленных в разрезе факторов стоимости.

Определение эталонного земельного участка предполагает выделение в составе каждой группы земельного участка, обладающего в разрезе факторов стоимости характеристиками, находящимися в модальном интервале (интервале наиболее часто встречающихся значений).

Определение рыночной стоимости земель, в составе эталонного земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Определение удельных показателей рыночной стоимости земель, в составе эталонного земельного участка осуществляется путем деления рыночной стоимости эталонных земельных участков на их площадь.

Удельные показатели кадастровой стоимости земель устанавливаются равными рыночной стоимости земельного участка в расчете на единицу его площади (удельным показателям рыночной стоимости) земель в составе эталонного земельного участка соответствующей группы.

2.1 Бонитировка почв

Процесс бонитировки почв начинается с определения наиболее устойчивых признаков почв, тесно коррелирующих с многолетней урожайностью сельскохозяйственных культур.

Бонитировка почв (или качественная, сравнительная или относительная оценка плодородия почв) - это специализированная классификация почв по их продуктивности, построенная на объективных признаках и свойствах самих почв.

Цель бонитировки почв:

1 Сравнить и сгруппировать почвы и земельные угодья республики, края, области, района, предприятия по их продуктивности (плодородию).

2 Выявит наиболее благоприятные почвы и земли для разных сельскохозяйственных культур (специальные бонитировки почв для зерновых, пропашных культур).

3 Дать производственную оценку почвенному покрову областей, районов, хозяйств, предприятий.

4 Оценить с учетом почвенно-климатических условий результаты хозяйственной деятельности различных по природным условиям территорий и выявить неиспользованные ресурсы.

5 Разработать мероприятия и составить производственные планы по повышению урожайности культур и плодородия почв.

Балл – относительный показатель, полученные от деления каждого из ряда показателей, умноженного на 100, на максимальное значение его.

Для расчета балла бонитета почв по их естественным свойствам необходимо применить формулу определения баллов по признакам почв (1).

, (1)

где Б_i – балл i –ой группы почв;

П_i – величина показателя i-ой группы почв;

Пmax – максимальное значение показателя свойств в общем ряду групп почв.

Результаты химических анализов отдельных почвенных групп показаны в таблице Д.4.

Для проверки показателей естественных свойств почв в целях бонитировки, необходимо рассчитать коэффициент парной линейной корреляции урожайности культур (Y) и одного из признаков естественных свойств почв (X).

Процесс расчета коэффициента парной корреляции r определяется по формуле (2):

, (2)

где X – величина естественного признака почв, влияющего на Y;

Y – величина урожайности одной из ведущих культур;

n – число парных переменных (X и Y).

Для оценки достоверности коэффициента корреляции необходимо вычислить отношение этого коэффициента к его среднеквадратической ошибке, которая определяется по формуле (3):

, (3)

где mr – среднеквадратическая ошибка коэффициента корреляции.

Достоверность коэффициента корреляции определяется по критерию Стьюдента, по формуле (5):

, (4)

Результаты определения коэффициента корреляции представлены в таблице Е.5.

На основании полученных данных следует вывод, что в результате определения коэффициента корреляции и урожайности было установлено, что коэффициент корреляции 2,903 и линейная связь между урожайностью и выбранным признаком почвы считается тесной.

В целях определения валовой продукции и условного чистого дохода, окупаемости затрат и дифференциального дохода, использовались данные с таблиц 4-5.

Таблица 4. Урожайность основных сельскохозяйственных культур по группам почв (в ц/га, к.е.)

Группы почв	Кукуруза (зеленая масса)	Озимая пшеница	Многолетние травы	Озимая рожь	Картофель	Лен (волокно)
1	2	3	4	5	6	7
81	310	62	22,5	26,6	31,8	15,9	24,7	29,1	178	53,4	4,0	26,4
103	282	56,4	19,8	23,4	27,5	13,8	22,3	26,3	168	50,4	3,8	25,1
97	272	54,4	18,1	21,4	23,6	11,8	21,6	25,5	149	44,7	3,6	23,8
95	235	47,0	17,1	20,2	19,6	9,8	18,3	21,6	141	42,3	3,4	22,4
44	209	41,8	16,4	19,4	19,3	9,7	17,8	21,0	135	405	3,3	21,8
45	190	38,0	14,0	16,5	17,2	8,6	14,3	16,9	129	38,7	3,0	19,8
47	176	35,2	12,7	15,0	15,8	7,9	12,6	14,9	112	33,6	2,8	18,5
48	160	32,0	11,6	13,7	14,6	7,3	10,7	126	98	29,4	2,6	17,2
72	144	28,8	10,5	12,4	13,2	6,6	9,8	11,6	89	26,7	2,4	15,8
73	125	25,0	9,2	10,9	12,1	6,1	8,9	10,5	80	24,0	2,2	14,5

Для определения стоимости валового продукта применяется формула (5).

ВП = Кц У, (5)

где ВП – стоимость валовой продукции;

Кц – кадастровая цена; У – величина урожайности.

Результаты определения валовой продукции представлены в таблице Ж.6

Выход продукции на 1 га к.е. по группам почв с учетом средне – районной структуры посевов определяется по формуле (6):

, (6)

где Ке – выход продукции в к.е. по группам почв;

Ук – урожайность в к.е. по группам почв;

ВП – удельный вес посева группы культур в общей посевной площади района.

Результаты расчета структурной шкалы оценки представлены в таблице Ж.6

Таблица 5. Структура посевных площадей района

№		Группы почв
I	II	III	IV	V	VI
1.	Баклановский	7	28	25	30	10	-
2.	Балковский	6	30	30	25	5	4
3.	Боковский	10	25	27	30	8	-
4.	Дарьинский	5	20	35	30	7	3
5.	Дольский	8	35	30	15	10	2
6.	Карский	12	20	40	10	13	5
7.	Кольцовский	5	25	30	30	9	1
8.	Шелиховский	2	30	35	25	7	1
9.	Митрофановский	14	25	25	25	5	6
10.	Михайловский	15	40	24	16	5	-
11.	Северный	10	20	20	35	7	8
12.	Сергеевский	1	10	30	40	10	9
13.	Тишинский	12	15	25	35	13	-
14.	Урицкий	7	35	30	15	3	10
15.	Усовский	12	20	38	25	5	-
16.	Юльский	10	15	38	25	5	7

2.2 Кадастровая оценка земель

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации.

Целью оценки является определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий для обоснования земельного налога, арендной платы и других платежей при сделках с земельными участками. Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

Объектом оценки являются земли сельскохозяйственного назначения в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений (землепользований) юридических и физических лиц.

Далее определим интегральные показатели по плодородию почв, технологическим свойствам земель и местоположению.

Интегральными показателями являются:

- по плодородию почв - балл бонитета (совокупный почвенный балл);

- по технологическим свойствам - индекс технологических свойств земельных участков;

- по местоположению - эквивалентное расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально- техническим ресурсам, км.

В целях расчета средневзвешенных показателей балла бонитета и индекса технологических свойств по объектам оценки используются данные таблиц 4, 5. Также необходимо определить балл бонитета земельного участка по формуле (7).

, (7)

где Бi – балл бонитета;

Sij – площадь баллов бонитета почвенных разновидностей или оценочных групп почв земельного участка.

Результаты расчета средневзвешенных показателей балла бонитета и индекса технологических свойств по объектам оценки представлены в таблице И.7

Таблица 6. Сведения о соответствии почвенных разновидностей и групп почв.

Наименование почвенных разновидностей

Буквенные индексы

Группы Почв

Категории пригодности земель

I

II

III

IV

1

7

10

11

12

13

14

1

…

4

1

…

7

1

…

5

Серые лесные легкосуглинистые напокровных суглинках

97

Х

Светло-серые лесные среднесуглинистые на покровных суглинках

9S3

Х

Дерново- среднеподзолистые среднесуглинистые на покровных суглинках

47Д

Х

Слабоглееватые

47В

Х

Пойменные зернистые Оподзоленныесреднеглинистыена покровных суглинках

83В

Х

Таблица 7. Шкалы бонитировки почв и оценки технологических свойств земель.

Номер почв. разнов.	Наименование почвенной разновидности	Индекс технологических свойств	Балл Бонитета
97	Серые лесные легкосупесчаные	1,01	54
953	Светло-серые лесные	1,04	51
47д	Дерново среднеподзолистые	1,04	49
47в	Дерново среднеподзолистые слабоглееватые	1,04	47
833	Пойменные зернистые оподзоленные	1,06	64

Расчет эквивалентных расстояний внехозяйственных перевозок по хозяйствам район (объектам оценки) осуществляется на основании исходных данных из таблицы 8.

Таблица 8. Структура реализации с/х продукции, расстояние внехозяйственных перевозок и качество дорог.

Наименование перевозимой продукции	Коэффициент перевода грузов, К	Структура реализуемой товарной продукции в долях единицы, Гi	Расстояние от центральной усадьбы хозяйства до пунктов реализации II класс дорог, км	Расстояние от центральной усадьбы хозяйства до пунктов реализации II класс дорог, км	Расстояние от центральной усадьбы хозяйства до пунктов реализации III класс дорог, км
1	2	3	4	5	6
Зерно	1	0,4	20	4	1
Картофель	1	0,15	30	4	1
Сахарная свекла	1	0,15	30	4	1
Скот	1,25	0,15	15	4	1
Молоко	1,25	0,15	15	4	1

Местоположение объекта оценка характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удаленности от пунктов реализации с/х продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объемов и классов грузов, и качества (групп) дорог и вычисляется по формуле (8).

, (8)

где ЭР_i – средневзвешенная эквивалентная удаленность i-го объекта оценки, км;

Г_j – объем j-го вида реализованной продукции в общем объеме товарной продукции субъекта РФ (земельно-оценочного района), в долях единицы;

Р1, Р2, Р3 – расстояния перевозки j-го вида продукции (груза) соответственно по 1-ой, 2-ой, 3-ей группам дорог, км;

Д2, Д3 – коэффициенты перевода соответственно 2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные;

K_j– коэффициент перерасчета j-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса.

Результаты расчета заносятся в таблицу К.8

Следующим этапом выполнения курсовой работы является заполнение по форме индивидуальных характеристик района свх. «Курсаково». Для выполнения данного задания исходные данные следует брать из таблицы 10.

Таблица 9 - Структура затрат, принятая при оценке сельскохозяйственных угодий, в долях

Урожайность, ц.к.ед.	Затраты, зависящие от технологических свойств	Затраты, зависящие от продуктивности
Всего	Из них от энергоемкости почв
1	2	3	4
1	0,43	0,14	0,06
2	0,42	0,13	0,08
4	0,41	0,13	0,10
6	0,40	0,12	0,12
8	0,38	0,12	0,14
10	0,36	0,11	0,17
12	0,35	0,11	0,19
14	0,34	0,10	0,21
16	0,32	0,10	0,23
18	0,31	0,10	0,25
20	0,30	0,09	0,27
22	0,29	0,09	0,28
24	0,28	0,09	0,30
26	0,27	0,08	0,31
28	0,26	0,08	0,32
30	0,25	0,08	0,34
32	0,24	0,07	0,35
34	0,24	0,07	0,36

Результаты приведены в приложении Л.

Следующим этапом выполнения курсовой работы является определение величины продуктивности с/х угодий объекта оценки по формуле (9):

(9)

где В_о – базовая оценочная продуктивность с/х угодий, руб/га;

Б_о и Б_i – балл бонитета групп почв.

Расчет кадастровой стоимости начинается с вычисления затрат на использование земельного участка при индивидуальной оценке (З_i) по формуле (10):

З_i = З_о (1 – Д_зу) ++ З_о Д_зу (Б_i Б_о) (10)

Цена производства валовой продукции Цni рассчитывается по формуле (11):

Ц_ni= З_i H_o (11)

Дифференциальный рентный доход определяется по формуле (12):

Д_dni = B_i - Ц_ni (12)

Дифференциальный рентный доход обусловленный технологическими свойствами земель рассчитывается по формуле (13):

Д_pni = З_о H_o Д (1 – И_mi И_mo) (13)

Дифференциальный рентный доход за местоположение определяется по формуле (14):

Д_pмi = (Э_po Г_о – Э_pi Г_i) T H_o (14)

где Г_о – средняя внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га с/х угодий

Вычисление величины дифференциального дохода осуществляются по формуле (15):

Д_pi = Д_dni + Д_pmi + Д_pмi (15)

Результаты расчетов дохода с 1 га с/х угодий представлены в таблице М.10.

Следующим этапом является определение кадастровой стоимости 1 га с/х угодий. Необходимо провести расчетный рентный доход по формуле (16), учитывая, что на всех землях с/х угодий установлен тариф 12 руб / га:

Д_Рр = Д_pi + АР (16)

Где Д_Рр – расчетный рентный доход,

Д_pi – дифференциальный рентный доход;

АР – абсолютный доход, в размере 12 руб/га.

Кадастровая стоимость 1 га с/х угодий рассчитывается по формуле (17), где срок капитализации равен 33 годам:

КС = З_pi 33 (17)

Результаты определения кадастровой стоимости 1 га с/х угодий показаны в таблице Н.11.

Согласно проведенным расчетам дифференциальный рентный доход составляет 2286,41, кадастровая стоимость 1 на с/х угодий составляет 75847,53.

Заключение

Подводя итог данной курсовой работы хотелось бы сказать, таким образом, мониторинг земель определяется как система наблюдения за всеми землями Российской Федерации независимо от их назначения и формы собственности. Его задачами являются:

- выявление и оценка изменения природного состояния земель, прогнозирование возможных негативных процессов и разработка рекомендаций для предупреждения и своевременного устранения последствий таких процессов.

- предоставление информации государственному земельному контролю об использовании земель и их охране.

- информирование населения о состоянии земель как объекта природной среды.

Мониторинг земель подразумевает сбор, обработку и хранение информации об их состоянии, постоянный контроль за их целевым использованием, анализ их качественного статуса с учетом действия природных факторов.

В результате осуществления государственного мониторинга земель собирают оперативную информацию о негативных изменениях, происходящих в земельном фонде и его отдельных категориях, что является основой для ведения земельного кадастра, оценки эколого-экономической ущербов (рисков), планировании природоохранных мероприятиях.

Так же необходимо упомянуть о том, что углубление земельной реформы в России вызывает необходимость дальнейшего совершенствования правового механизма охраны почв как природного ресурса, внесения соответствующих поправок в природоохранительное, земельное и административное законодательство, укрепления судебной системы и усиления государственного земельного контроля.

Список литературы

• "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020)
• "Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
• "Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 27.12.2018)
• "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)
• Постановление Росстата от 06.08.2007 N 61 "Об утверждении статистического инструментария для организации Роснедвижимостью статистического наблюдения за земельными ресурсами"
• "ГОСТ 17.5.1.01-83 (СТ СЭВ 3848-82). Государственный стандарт Союза ССР. Охрана природы. Рекультивация земель. Термины и определения" (утв. и введен в действие Постановлением Госстандарта СССР от 13.12.1983 N 5854) "
• Варламов А.А., Гальченко С.А., Антропов Д.С. и др. Кадастр недвижимости (Учебное пособие по изучению дисциплины и выполнению курсового проекта) / Изд.: ГУЗ, 2016
• Варламов А.А., Гальченко С.А. и др. Мониторинг земель – часть первая (курс лекций) / Изд.: ГУЗ, 2013

Приложение А

Корректурный лист

КОРРЕКТУРНЫЙ ЛИСТ

Проверка земельно-учетного плана

________свх. «Курсаково» Истринского района______________

• результате изучения и проверки земельно-учетного плана установлено:

1. Границы землепользований и отдельных категорий земель /указать, ограничены ли в натуре и указаны ли на плане/____не ограничены, указаны_

2.Границы угодий показаны ___в соответствии_____________________

/указать, в соответствии с условными знаками или нет/

3.На плане не указаны номера следующих контуров:

8-46,12-3,12-413,12-398,12-412,12-13,12-406,12-360, _________________

4.На плане не указаны площади следующих контуров:

723,715,724,75, 725,805,984,845,841,839,842_________________________

5.Другие недостатки в содержании земельно-учетного плана

_____ плохая читаемость некоторых контуров_____________________

План проверил: доц. кафедры землепользования и кадастров Синица Ю.С.

«» 2020 г.

Приложение Б

Экспликация земель свх. «Курсаково» Истринского района

Таблица Б.1.

Земли сельского хозяйства
Пашня	СЕНОКОСЫ	Пастбище	Многолетние насаждения	Земли транспорта
№ контура	площадь	№ контура	площадь	№ контура	площадь	№ контура	площадь	№ контура	Площадь
15	6,2	13	2	18	2,8	21	13,8	32	0,2
16	5,8	19	2,2	114	1,6	175	3,1	54	0,1
33	2,3	22	1,5	138	4,1	281	5,4	56	19,4
45	2,9	117	4,1	167	2,8	283	5,3	75	0,8
65	2,1	150	4,5	171	3,9	322	6,2	86	0,4
67	0,6	241	2	188	2	323	6,5	93	0,1
72	0,7	246	2,4	189	3,2	325	11,3	94	1,4
79	13,4	253	0,4	265	4,2	327	8,9	130	0,1
121	19,7	255	0,6	268	2,3	330	9	131	1,3
136	43,3	284	0,8	353	3,8	333	12,1	144	0,2
145	21,7	290	2,1	371	3	356	4,4	154	0,2
155	26,8	316	3,1	487	1,4	373	11	160	0,1
162	16,9	319	0,8	502	2,5	376	3,8	161	0,1
165	11,7	402	5,7	504	8,3	512	5,8	163	0,1
174	15,9	424	1,1	517	4,8	520	6,2	173	0,5
177	2,2	Итого	33,3	Итого	50,7	526	4,8	179	0,5
178	1,8					527	2,8	256	0,3
182	7,1					Итого	120,4	279	1,1
236	1,5							395	13,1
238	4,4							520	1,2
247	15,3							Итого	41,2
278	9,6					Водный фонд
291	31,2					№ контура	площадь	№ контура	площадь
293	12,2					20	0,3	272	0,1
354	10,2					26	0,1	282	0,2
359	17,3					31	0,1	297	0,4
384	2,8					71	0,2	298	0,1
394	3,9					73	0,2	299	0,3
396	6,7					78	0,1	301	0,1
404	6,2					82	0,2	302	0,1
414	11,8					92	0,2	321	0,2
426	5,3					100	0,1	329	0,1
445	37,8					101	0,1	352	0,1
465	3,6					107	0,4	383	0,1
518	53,9					108	0,3	412	0,5
525	57,3					133	1,4	458	0,1
Итого	492,1					137	0,9	464	1
						156	0,1	467	0,2
						168	0,1	476	0,1
						195	1	494	0,3
						202	0,3	Итого	10,1
Земли населенных пунктов	Земли особо охраняемых территорий	Земли лесного фонда
№ контура	площадь	№ контура	площадь	№ контура	площадь	№ контура	Площадь	№ контура	площадь
1	2,8	213	0,5	392	1,2	39	44,5	389	5,9
2	1,9	223	1,1	437	7,5	55	3,8	393	0,8
3	0,5	224	0,1	Итого	8,7	64	11,1	396	1,4
4	2,3	227	3,1			66	7,9	411	21,9
5	0,2	270	0,5			116	1,6	422	2,5
6	2,1	304	8,4			118	1,5	429	3,1
7	0,2	307	0,3			120	20,4	441	1,8
8	0,2	308	1,2			129	4,6	443	4,3
11	0,8	309	1,6			132	0,4	446	1,3
60	1,1	344	0,6			206	9,2	514	3,4
61	1	345	4,1			250	984,1	519	1,6
62	0,3	346	0,2			260	1,2	528	2
63	0,2	471	1,8			289	7,7	Итого	173,9
80	1,1	474	1,6
81	1,7	482	0,5
83	3,2	483	2,6
84	9,8	842	9,8
193	1,4	Итого	69,7
208	0,9
Итого земель	1001,1

Приложение В

Сведения о наличии и распределение земель по категориям и угодьям (форма 22-2)

СВХ «Курсаково» Истринского района

Таблица В.2

№ п/п	Категории земель	МШ	Общая площадь	Сельскохозяйственные угодья	В стадии мелиоративного строительства (сельхозугодья) и восстановления плодородия
всего	в том числе:
пашня	залежь	многолетние насаждения	сенокосы	пастбища
А	Б	В	1	2	3	4	5	6	7	8
1	Земли сельскохозяйственного назначения в том числе:	01	696,5	696,5	4492,1	0	120,4	33,3	50,7
1.1	Фонд перераспределения земель	02
2	Земли населенных пунктов в том числе:	03
2.1	городских населенных пунктов	04
2.2	сельских населенных пунктов	05	24,8
3	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	06	9,8
3.1	Земли промышленности	07
3.2	Земли энергетики	08
3.3	Земли транспорта В том числе:	09
3.3.1	железнодорожного	10
3.3.2	Автомобильного	11
3.3.3	морского, внутреннего водного	12
3.3.4	Воздушного	13
3.3.5	трубопроводного	14
3.4	Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики	15
3.5	Земли для обеспечения космической деятельности	16
3.6	Земли обороны и безопасности	17
3.7	Земли иного специального назначения	18
4	Земли особо охраняемых территорий и объектов	19	7,5
4.1	Земли особо охраняемых природных территорий В том числе:	20
4.1.1	Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов	21
4.2	Земли рекреационного назначения	22
4.3	Земли историко-культурного назначения	23
5	Земли лесного фонда	24
6	Земли водного фонда	25
7	Земли запаса	26
8	Итого земель в административных границах	27	499,6
9	Из всех земель: земли природоохранного назначения	28
10	Из всех земель: особо ценные земли	29

№ п/п	Категории земель	МШ	Лесные площади	Лесные насаждения, не входящие в лесной фонд	Под водой	Земли застройки	Под дорогами
всего	в том числе:
покрытые лесами	не покрытые лесами
А	Б	В	9	10	11	12	13	14	15
1	Земли сельскохозяйственного назначения в том числе:	01
1.1	Фонд перераспределения земель	02
2	Земли населенных пунктов в том числе:	03						69,7
2.1	городских населенных пунктов	04
2.2	сельских населенных пунктов	05
3	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	06
3.1	Земли промышленности	07
3.2	Земли энергетики	08
3.3	Земли транспорта В том числе:	09							41,2
3.3.1	железнодорожного	10
3.3.2	Автомобильного	11
3.3.3	морского, внутреннего водного	12
3.3.4	Воздушного	13
3.3.5	трубопроводного	14
3.4	Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики	15
3.5	Земли для обеспечения космической деятельности	16
3.6	Земли обороны и безопасности	17
3.7	Земли иного специального назначения	18
4	Земли особо охраняемых территорий и объектов	19
4.1	Земли особо охраняемых природных территорий В том числе:	20
4.1.1	Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов	21
4.2	Земли рекреационного назначения	22						1,2
4.3	Земли историко-культурного назначения	23
5	Земли лесного фонда	24	173,9	173,9
6	Земли водного фонда	25					10,1
7	Земли запаса	26
8	Итого земель в административных границах	27	296,1
9	Из всех земель: земли природоохранного назначения	28
10	Из всех земель: особо ценные земли	29

№ п/п	Категории земель	МШ	Общая площадь	Болота	Нарушенные земли	Прочие земли	Из всех земель оленьи пастбища
всего	в том числе:
полигоны отходов, свалки	пески	Овраги	земельные участки с тундровой растительностью, не вошедшие в др. угодья	другие земли
А	Б	В		19	20	21	22	23	24	25	26	27
1	Земли сельскохозяйственного назначения в том числе:	01
1.1	Фонд перераспределения земель	02
2	Земли населенных пунктов в том числе:	03
2.1	городских населенных пунктов	04
2.2	сельских населенных пунктов	05
3	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	06
3.1	Земли промышленности	07
3.2	Земли энергетики	08
3.3	Земли транспорта В том числе:	09
3.3.1	железнодорожного	10
3.3.2	Автомобильного	11
3.3.3	морского, внутреннего водного	12
3.3.4	Воздушного	13
3.3.5	трубопроводного	14
3.4	Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики	15
3.5	Земли для обеспечения космической деятельности	16
3.6	Земли обороны и безопасности	17
3.7	Земли иного специального назначения	18
4	Земли особо охраняемых территорий и объектов	19
4.1	Земли особо охраняемых природных территорий В том числе:	20
4.1.1	Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов	21
4.2	Земли рекреационного назначения	22
4.3	Земли историко-культурного назначения	23
5	Земли лесного фонда	24
6	Земли водного фонда	25
7	Земли запаса	26
8	Итого земель в административных границах	27	1001,1
9	Из всех земель: земли природоохранного назначения	28
10	Из всех земель: особо ценные земли	29

Лицо, ответственное за

составление формы ____________31Б____________ ___Г.В. Новиков____________ ____________________

^{группа ФИО студента подпись студента}

Приложение Г

Сведения о наличии и распределении земель по категориям и формам собственности (форма 22-1)

СВХ «Курсаково» Истринского района

Таблица Г.3

№ п/п Категории земель	МШ	Общая площадь	В собственности граждан	В собственности юридических лиц	В государственной и муниципальной собственности	в собственности Российской Федерации
в собственности Российской Федерации	в собственности субъекта Российской Федерации	в муниципальной собственности
А	Б	В	1	2	3	4	5	6	7
1	Земли сельскохозяйственного назначения в том числе:	01	696,5	171,1					525,5
1.1	Фонд перераспределения земель	02
2	Земли населенных пунктов в том числе:	03	69,7	13,94	41,82
2.1	городских населенных пунктов	04
2.2	сельских населенных пунктов	05
3	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	06
3.1	Земли промышленности	07
3.2	Земли энергетики	08
3.3	Земли транспорта В том числе:	09	41,2				19,4	13,1	8,7
3.3.1	железнодорожного	10
3.3.2	Автомобильного	11
3.3.3	морского, внутреннего водного	12
3.3.4	Воздушного	13
3.3.5	Трубопроводного	14
3.4	Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики	15
3.5	Земли для обеспечения космической деятельности	16
3.6	Земли обороны и безопасности	17
3.7	Земли иного специального назначения	18
4	Земли особо охраняемых территорий и объектов	19
4.1	Земли особо охраняемых природных территорий В том числе:	20	8,7						8,7
4.1.1	Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов	21
4.2	Земли рекреационного назначения	22
4.3	Земли историко-культурного назначения	23
5	Земли лесного фонда	24	173,9				173,9
6	Земли водного фонда	25	10,1				10,1
7	Земли запаса	26
8	Итого земель в административных границах	27	1001,1
9	Из всех земель: земли природоохранного назначения	28
10	Из всех земель: особо ценные земли	29

Лицо, ответственное за

составление формы ___________31Б_____________ _________Новиков Г.В________ ____________________

^{группа ФИО студента подпись студента}

Приложение Д

Результаты химических анализов отдельных почвенных групп

Таблица Д.4

№ почв классов	Название почв	Содержание гумуса в пахотном слое	Сумма обменных оснований	Мощность гумусового слоя	РН солевой вытяжки	Запасы гумуса в гумусовом слое на 1 га	Содержание Функций физической глины	Балл бонитета
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
%	Балл	Мг	балл	см	балл	един	балл	m	балл	%	балл
81	Пойменно-дерновые	4,8	100	18.9	100	49,2	100	5,8	100	200	100	46	100	100
103	Темно-серые лесные	4,5	94	15,0	79	34,6	70	5,6	97	150	75	40	87	94
97	Серые лесные	4,0	83	14,2	75	33,8	69	5,3	91	78	39	38	83	83
95	Светло-серые лесные	2,2	46	10,3	54,5	27,9	57	5,2	90	70	35	35	76	46
44	Дерново-подзолистые	1,8	37,5	7,3	39	26,8	54,5	4,8	83	58	29	34	74	37,5
45	Дерново-подзолистые слабо глеевые	1,3	27	5,9	31	26,0	53	5,0	86	40	20	33	72	27
47	Дерново-подзолистые слабо смытые	1,2	25	5,6	30	24,0	49	5,0	86	37	18,5	32	70	25
48	Дерново-подзолистые средне смытые	1,0	21	5.5	29	22,5	46	5,0	86	31	15,5	28	61	21
72	Дерново-подзолистые глееватые	0,8	17	5,0	26,5	22,4	46	4,0	69	24	12	25	54	17
73	Дерново-подзолистые глееватые	0,1	2	4,8	25	22,0	45	4,6	79	6	3	23	50	2

Приложение Е

Определение коэффициента корреляции запаса гумуса и урожайности льна

Таблица Е.5

Группы почв	Урожайность У	Величина признака, %, Х		У2	Х2
81	24,7	200	4940	610,09	40000
103	22,3	150	3345	497,29	22500
97	21,6	78	1685	466,56	6084
95	18,3	70	1281	334,89	4900
44	17,8	58	1032	316,84	3364
45	14,3	40	572	204,49	1600
47	12,6	37	466	158,76	1369
48	10,7	31	332	114,49	961
72	9,8	24	235	96,04	576
73	8,9	6	3	79,21	36
	161	694	13941	2878,68	81390

r = 0,987, следовательно 0,987 >0,701 связь признается тесной.

m= 0,340

t= 2,903

Приложение Ж

Расчет структурной шкалы оценки

Таблица Ж.6

Группы почв	1 группа культур	2 группа культур	3группа культур	4 группа Культур	5 группа культур	6 группа культур	Выход продукции в ц. корм ед. на 1 га
урожайность ц/га корм ед, Υ	удельный вес % в структуре посева ВП	(Υ ВП) /100	урожайность ц/га корм ед, Υ	удельный вес % в структуре посева ВП	(Υ ВП) /100	урожайность ц/га корм ед, Υ	удельный вес % в структуре посева ВП	(Υ ВП) /100	урожайность ц/га корм ед, Υ	удельный вес % в структуре посева ВП	(Υ ВП) /100	урожайность ц/га корм ед, Υ	удельный вес % в структуре посева ВП	(Υ ВП) /100	урожайность ц/га корм ед, Υ	удельный вес % в структуре посева ВП	(Υ ВП) /100
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
81	62,0	2,0	1,24	26,6	30,0	798,0	15,9	35,0	556,0	29,1	25,0	727,0	53,4	7,0	374,0	26,4	1,0	26,0	0,26
103	56,4	2,0	1,13	23,4	30,0	702,0	13,8	35,0	483,0	26,3	25,0	657,0	50,4	7,0	353,0	25,1	1,0	25,0	0,23
97	54,4	2,0	1,09	21,4	30,0	642,0	11,8	35,0	413,0	25,5	25,0	637,0	44,7	7,0	313,0	23,8	1,0	24,0	0,22
95	47,0	2,0	0,94	20,2	30,0	606,0	9,8	35,0	343,0	21,6	25,0	540,0	42,3	7,0	296,0	22,4	1,0	22,0	0,19
44	41,8	2,0	0,84	19,4	30,0	582,0	9,7	35,0	339,0	21,0	25,0	525,0	40,5	7,0	284,0	21,8	1,0	22,0	0,44
45	38,0	2,0	0,76	16,5	30,0	495,0	8,6	35,0	301,0	16,9	25,0	422,0	38,7	7,0	271,0	19,8	1,0	20,0	0,16
47	35,2	2,0	0,70	15,0	30,0	450,0	7,9	35,0	276,0	14,9	25,0	372,0	33,6	7,0	235,0	18,5	1,0	18,0	0,14
48	32,0	2,0	0,64	13,7	30,0	411,0	7,3	35,0	255,0	12,6	25,0	315,0	29,4	7,0	206,0	17,2	1,0	17,0	0,41
72	28,8	2,0	0,58	12,4	30,0	372,0	6,6	35,0	231,0	11,6	25,0	290,0	26,7	7,0	187,0	15,8	1,0	16,0	0,12
73	25,0	2,0	0,50	10,9	30,0	327,0	6,1	35,0	213,0	10,5	25,0	262,0	24,0	7,0	168,0	14,5	1,0	14,0	0,10

Приложение И

Расчет средневзвешенных показателей балла бонитета и индекса технологических свойств по объектам оценки

Таблица И.7

Наименование объекта оценки (землепользование, землевладение)	№ почвенной разновидности	Площадь почвенной разновидности,.Sji	Балл почвенной разновидности, Бji	Бji Х Sji	Балл бонитета объекта оценки	Индекс технологических свойств, Иtji	Иtji xSji	Индекс технологических свойств объекта оценки, Иtj
свх .«Курсаково»		87,2	49	5889,80	49	1,04	125,01	1,04
	254,4	47	3073,80	47	1,04	68,02	1,04
83в	147,0	64	8243,20	64	1,06	135,53	1,06

Приложение К

Расчет эквивалентных расстояний внехозяйственных перевозок по хозяйствам района (объектам оценки)

Таблица К.8

№ п.п.	Наименование объекта оценки	Вид продукции	Количество перевозимого груза в долях единицы ГiI, Г II, Г III	Расстояние перевозки по дорогам I класса sub>i I км	Расстояние перевозки по дорогам II класса sub>i II км	Расстояние перевозки по дорогам III класса sub>i III км	Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Красная Горка	Картофель	0,15	30	4	1	6,45
2	Дуплеево	Скот	0,15	15	4	1	4,20
3	Рубцово	Зерно	0,40	20	4	1	13,20
4	Рыжково	Зерно	0,40	20	4	1	13,20
5	Курсаково	Молоко	0,15	15	4	1	4,20
6	Гаражи	Сах. Свекла	0,15	30	4	1	6,45
7	Пионерлагерь	Сах. свекла	0,15	30	4	1	6,45
Среднее значение = 7,73

Приложение Л

Форма индивидуальных характеристик СВХ «Курсаково»

Таблица Л.9

Показатели	Значение
1. Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х. угодий, руб. (Во)	1615
2. Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х. угодий, ц.к.ед.	14
3. Базовые оценочные затраты на 1 га с.х. угодий, руб. (Зо)	1083
4. Средний совокупной балл бонитета 1 га с.х. угодий, балл (Бо)	52
5. Средний индекс технологических свойств с.х.угодий (Ито)	1,04
6. Средневзвешенные эквивалентное расстояние грузоперевозок, (Эро), в км	8,73
7. Средняя внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га с.х. угодий, т (Го)	0,7
8. Затраты перевозки 1 тонны груза на 1 км, руб. (Т)	3
9. Транспортные затраты, руб./га (Тз) = Эро Го Т	18,33
10. Доля затрат, зависящих от продуктивности угодий (Дзу)	0,21
11. Доля затрат, зависящих от технологических свойств земельных участков (Дзт)	0,34
12. Доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств (Дтр) Дтр = Тз Зо	0,02
13. Доля постоянных затрат (Дпос) Дпос = 1 – (Дзу + Дзт + Дтр)	0,43
14. Балл бонитета 1 га с.х. угодий (Бi)	55
15. Эквивалетное расстояние внехозяйственных перевозок (Эрi)	7,73
16. Нормативная грузмкость 1 га с.х. угодий (Гi) Гi = (Бi Бо) Го	0,74

Приложения М

Расчет дохода с 1 га сельскохозяйственных угодий

Таблица М.10

№ п/п	Наименование объекта оценки (землепользования,землевладения)	Продуктивность 1 га с.х. угодий	Затраты на использование земельных участков при индивидуальной оценке продуктивности	Цена производственной валовой продукции	Дифференциальный рентный доход по плодородию	Дифференциальный рентный, за технологические свойства	Дифференциальный рентный доход, за местоположение	Всего дифференциальный рентный доход
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Курсаково	1708,17	1096,12	1172,85	535,32	263,98	7,65	806,95

Приложение Н

Определение кадастровой стоимости на 1 га сельскохозяйственных угодий

Таблица Н.11

Наименование объекта оценки(землепользования, землевладения)	Дифференциальный рентный доход	Абсолютный рентный доход	Расчетный рентный доход	Кадастровая стоимость 1 га с.х. угодий
1	2	3	4	5
Курсаково	806,95	12р.	818,95	27025,35