АП 83

Оглавление

Введение. 4

Глава 1. Анализ общих сведений об инвестиционно-строительном проекте. 6

1.1. Общее представление об объекте. 6

1.2. Участники и источники финансирования, проектирование и строительство. 10

1.3. Экспертиза местоположения объекта. 14

1.4. Особенности реализации проекта. 17

Глава 2. Анализ проектной документации. 19

2.1. Исследование основных сведений о проектных и стоимостных решениях. 19

2.2. Экспертиза класса объекта. 21

Глава 3. Сравнительный анализ проектных и стоимостных решений. 23

Заключение. 28

Список использованной литературы.. 29

Приложения. 30

Введение

Строительство – очень сложный и многогранные процесс, в котором задействовано огромное количество людей самой разной квалификации, а также механизированной и ручной техники. Естественно, где есть люди, там есть и ошибки. Ошибки могут возникнуть, как на стадии проектирования и производства, так и в момент изготовления материалов или последующего строительства.

На процессы строительства в нашей стране оказывают влияние множество факторов. Среди них можно выделить экономические и политические. Экономика играет, пожалуй, главную роль. Чем выше доходы населения, тем более живым становится рынок недвижимости, т.к. на рынке совершается больше сделок купли-продажи. Политика играет тоже важную роль. Решения нашего правительства в виде различных программ субсидирования строительного рынка оказывают положительное влияние на процессы строительства.

Анализ динамики количества объектов незавершенного строительства на основе данных формы «Сведения о вложениях в объекты недвижимого имущества, объектах незавершенного строительства» показал, что за 2019 год общее количество ОНС в Самарской области увеличилось, и при этом общий объем вложений в объекты незавершенного строительства увеличился тоже на 9 905,3 млн. рублей. Только 6% от общего количества ОНС реализуются с привлечением средств федерального бюджета.

В 2020 году имеется тенденция по уменьшению объема и количества «брошенных» объектов, при этом количество и объем «долгостроев» увеличились.

Анализ показал, что в целом ситуация с объектами незавершенного строительства в Самарской области имеет положительную динамику по уменьшению количества объектов, в 2020 году выбытие ОНС происходило в основном за счет реализации и списания ОНС.

Наибольший удельный вес в объеме вложений имеют ОНС, находящиеся на балансе органов исполнительной власти и подведомственных учреждений, при этом наибольшее количество объектов находится на балансе муниципальных образований.

На 25.02.2021 г. в Самарской области зарегистрировано 1088 объектов незавершенного строительства.

Заключение

В рамках данной работы был проведен анализ местоположения, технико-экономических показателей, проектных и стоимостных решений объекта незавершенного строительства солдатского общежития №1. Были проведены различные экспертизы и исследования.

Объект расположен по адресу: Самарская область, город Самара, Куйбышевский район, Долотный переулок, 19.

При проведении экспертизы класса объекта было выявлено, что объект имеет все признаки объекта незавершенного строительства. При изучении правовой части было выявлено, что финансирование объекта -Федеральный бюджет 100%. При проведении экспертизы местоположения объекта было выявлено, солдатское общежитие №1 располагается в отдаленном районе города Самары с низкими экономическими показателями.

При изучении объекта не было выявлено никаких серьезных несоответствий.