СОДЕРЖАНИЕ

Введение.........................................................................................................................................4

1 Теоретические основы государственного кадастрового учета недвижимого имущества.........................................................................................................................................6

1.1 Государственный кадастровый учет: нормативно-правовое обеспечение.........................................................................................................................................6

1.2. Состав кадастровых работ при государственном кадастровом учете.........................................................................................................................................9

2 Порядок подготовки технического плана объекта ИЖС.........................................................................................................................................15

2.1 Документы основания для подготовки технического плана объекта ИЖС.........................................................................................................................................15

2.2 Технологические особенности подготовки технического плана.........................................................................................................................................19

3 Процесс постановки на государственный кадастровый учет объекта ИЖС.........................................................................................................................................25

3.1 Общие сведения об исследуемом объекте.........................................................................................................................................25

3.2 Подготовительные кадастровые работы.........................................................................................................................................29

3.3 Полевые кадастровые работы.........................................................................................................................................31

3.4 Камеральная обработка данных и постановка на кадастровый учет.........................................................................................................................................39

Заключение.........................................................................................................................................50

Список литературы.........................................................................................................................................54

Приложения.........................................................................................................................................57

Приложение 1. План этажа.........................................................................................................................................58

Приложение 2. Технический план объекта ИЖС.........................................................................................................................................58

Введение

Для успешного развития экономики России необходим количественный и качественный учет недвижимого имущества. Учет объектов осуществляют по техническому плану, который готовят кадастровые инженеры в результате кадастровых работ. Технический план представляет собой документ, в котором отражаются сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также сведения о здании, строении, помещении, объекте незавершенного строительства или отдельно взятом недвижимом комплексе, который необходимо поставить на государственном кадастровом учете (ГКУ), либо сведения о части или частях такого объекта.

Актуальность осуществления ГКУ объектов недвижимости обусловлена тем, что только после постановки объекта недвижимости на учет в государственных органах появляется полная и достоверная информация о нем, что позволяет проводить наиболее эффективную налоговую политику. Этим определяется заинтересованность со стороны государства в наиболее точном и полном осуществлении деятельности по ГКУ. Среди объектов учета наибольший интерес представляют индивидуальные жилые дома. В связи с изменениями законодательства об объектах недвижимости, а также частыми дополнениями и уточнениями возникает ряд сложностей с правильным определением порядка и документов, необходимых для учета и регистрации индивидуальных жилых домов.

Цель исследования: исследование комплекса формирования технического плана в связи с созданием объекта ИЖС и постановки его на ГКУ.

Для реализации поставленной цели необходимо решить ряд задач:

1. изучить нормативно-правовое обеспечение ГКУ;

2. рассмотреть состав кадастровых работ при ГКУ;

3. проанализировать документы основания для подготовки технического плана объекта ИЖС

4. привести характеристику технологических особенностей подготовки технического плана объекта (ИЖС);

5. охарактеризовать объект исследования;

6. проанализировать исходные данные об объекте исследования в результате подготовительных кадастровых работ;

7. определить положение на местности характерных точек границ объекта недвижимости в результате полевых кадастровых работ;

8. подготовить технический план ИЖС в результате камеральной обработке данных.

Объектом исследования работы является объект ИЖС, расположенный на земельном участке № 58 ДПК «Чистый Ключ».

Предметом исследования работы является кадастровые работы по отношению к объекту недвижимости.

Заключение

В результате выполнения работы достигнута цель исследования и решены поставленные задачи.

Цель исследования: исследование процесса подготовки технического плана в связи с созданием объекта индивидуального жилищного строительства и постановки его на государственный кадастровый учет.

Задачи:

1. изучить нормативно-правовое обеспечение государственного кадастрового учета;

2. рассмотреть состав кадастровых работ при государственном кадастровом учете;

3. проанализировать документы основания для подготовки технического плана объекта ИЖС

4. привести характеристику технологических особенностей подготовки технического плана объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

5. охарактеризовать объект исследования;

6. проанализировать исходные данные об объекте исследования в результате подготовительных кадастровых работ;

7. определить положение на местности характерных точек границ объекта недвижимости в результате полевых кадастровых работ;

8. подготовить технический план ИЖС в результате камеральной обработке данных.

Можно сделать следующие выводы:

1. Проанализированы нормативно-правовое обеспечение государственного кадастрового учета.

2. Рассмотрен состав кадастровых работ при государственном кадастровом учете: подготовительный, полевой и камеральный этапы. Подготовка документов начинается с договора на производство кадастровых работ между заказчиком и исполнителем. Заказчик предоставляет пакет документов, которые тщательно проверяет кадастровый инженер. На полевом этапе координируют положение объекта недвижимости, проводят необходимые геодезические измерения. На камеральном этапе формируют текстовую и графическую части межевого или технического плана. Далее документы передаются в Росреестр и сведения вносятся в ЕГРН.

3. Проанализированы документы основания для подготовки технического плана объекта ИЖС на современном этапе строительства, главными документами становятся разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. При условии, что объект ИЖС был построен до 1991 года, когда такие разрешения еще не выдавали, то предоставляют документы о приобретении земельного участка под застройку или с видом разрешенного использования для строительства. При утере указанных документов предоставляют справки из органа, выдающего разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта ИЖС.

4. Приведена характеристика технологических особенностей подготовки технического плана объекта ИЖС. Рассмотрены текстовая и графическая часть технического плана для индивидуального дома, охарактеризованы составные части и указана информация, которая в них входит. Для полевых кадастровых работ объекта ИЖС обязательное условие внутренний обмер помещений в здании для составления плана и определения площади.

5. Рассматриваемый объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 47:01:1629001:3516, категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Согласно п.12 ст.70 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

6. Подготовительный этап представляет собой прием документов, необходимых для ГКУ объекта, в рассматриваемом случае такими документами являлись: декларация об объекте недвижимости, выписка из ЕГРН, согласие на обработку персональных данных и др. Проектная декларация на построенный жилой дом отсутствует, все необходимые сведения содержит декларация. Исходные документы проанализированы инженером, заключен договор на выполнение кадастровых работ. В результате полевых подготовительных работ выполнены выездные работы на объект для того чтобы удостоверится в существовании такого объекта, а также выбрать пункты ГГС пригодные для полевых геодезических измерений, таким пунктом стал – RSCH ДГС (1 класс точности).

7. От исходного пункта RSCH ДГС (1 класс точности) на рассматриваемой территории проложен спутниковый ход в виде трех пунктов (GPS1, GPS2, GPS3), точки хода определены спутниковым геодезическим методом с помощью прибора Trimble R6. От пунктов спутникового хода выполнены измерения электронным тахеометром Sokkia FX-102 в результате которых определены координаты характеризующие объект исследования, а обмерные измерения внутри здания выполнены лазерной рулетки Leica DISTO.

8. Камеральный этап заключается в камеральной обработке полевых геодезических измерений (определение точности проложенных ходов, вычисление координат хода и точек объекта, определение площади здания), формировании текстовой и графической частей техплана, составлении плана этажа. Камеральные работы автоматизированы и все измерения, и подготовка файлов проходит с помощью программных комплексов. Так для вычерчивания плана этажа использовалась программа Plan Tracer Pro 6.7, а для составления техплана программа ПолигонПро.

Таким образом, сформированный техплан вместе с заявлением о постановки на кадастровый учет переедают в Росреестр, который вносит сведения об объекте в ЕГРН и выдает заказчику выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности и учет объекта.