Курсовик1
Корзина 0 0 руб.

Работаем круглосуточно

Доступные
способы
оплаты

Свыше
1 500+
товаров

Каталог товаров

Различия между рыночной и кадастровой стоимостью

В наличии
10 руб. 500 руб.
Экономия: 490 руб. (-98%)

Скачать курсовую за 10 рублей Различия между рыночной и кадастровой стоимостью

После нажатия кнопки В Корзину нажмите корзину внизу экрана, в случае возникновения вопросов свяжитесь с администрацией заполнив форму

При оформлении заказа проверьте почту которую Вы ввели, так как на нее вам должно прийти письмо с вашим файлом

Содержание

Введение........................................................................ 3

Виды стоимости............................................................ 5

Рыночная стоимость недвижимости........................... 8

Кадастровая стоимость недвижимости..................... 11

Разница рыночной и кадастровой стоимости.......... 18

Заключение.................................................................. 22

Список литературы..................................................... 25


Введение

На коммерческую оценку влияет достаточно много факторов:

¾ показатели рынка недвижимости;

¾ сумма, которую могут заплатить клиенты;

¾ курс валют;

¾ политические события в стране и за рубежом;

¾ уровень жизни в регионе;

¾ сезонность.

Для определения вызывают специалиста, который даст оценку квартире, дому или нежилому помещению. Стоимость он выставляет исходя из состояния жилья, наличия и качества ремонта, цен на материалы, затраченных на ремонт, район, где находится объект. Большую роль играет развитие близлежащей территории и вид из окна. Если это касается продажи дома на земле, то влияние на оценку оказывает наличие воды, отопления и санузла, также те постройки, которые есть на территории. Специалист называет реальную стоимость без завышения, он предлагает оптимальный вариант, за который можно продать квартиру вполне реально.

Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет продан на рынке в конкурентных условиях. Чтобы ее правильно определить, участники рынка недвижимости (продавец и покупатель) должны иметь достоверные сведения об объекте недвижимости. Определение рыночной стоимости зависит от таких показателей, как площадь квартиры, этаж, планировка, техническое состояние инженерных систем, наличие ремонта, наличие мебели, расположение квартиры (район, инфраструктура). При подсчете рыночной стоимости не берутся во внимание налоги и расходы на заключение сделки. Рассчитать рыночную стоимость жилья может сам владелец, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков.

Кадастровая стоимость жилья — это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов. При расчете кадастровой стоимости идут во внимание такие критерии, как площадь, целевое назначение объекта, материал стен, год постройки и сдачи в эксплуатацию, экономическая ситуация в регионе... Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), и оценка заносится сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). С кадастровой стоимости рассчитываются сумма налога на недвижимость, суммы госпошлины при совершении нотариальных сделок, оформлении наследственных прав.

Таким образом, при продаже недвижимости следует опираться на рыночную стоимость, которая отражает все параметры рынка недвижимости.

Виды стоимости

Стоимость относится к числу фундаментальных экономических категорий и не имеет единственного или даже хотя бы общепринятого определения.

Стоимость ассоциируется, во-первых, с полезностью — способностью вещей содействовать благосостоянию или приносить удовлетворение — и выступает как мера ее полезности. По выражению К. Менгера, стоимость — того, насколько важны для нас отдельные товары (или наборы товаров), когда мы осознали, что без владения этими товарами не возможно удовлетворить наши потребности”.

Во-вторых, в той мере, в какой своей полезностью вещи обязаны умственным и физическим усилиям человека, стоимость отражает объем и качество таких усилий. Другими словами, существующая сегодня стоимость вещи в общем рассматривается как мера затрат, которые необходимо понести для создания точно такой же или другой, но столь же полезной вещи.

В-третьих, стоимость связывается также с относительной редкостью вещей: для того чтобы можно было говорить о стоимости вещи, эта вещь не должна быть общедоступной, т. е. потребность в таких вещах должна превышать их наличие (предложение).

В-четвертых, вещи, обладающие полезностью и относительно редкие, обычно являются предметами обмена на другие вещи или деньги. Очевидно, что вещи обладают различной способностью обмениваться на другие вещи. При этом стоимость, рассматриваемая как категория обмена, характеризует привлекательность вещи как предмета обмена и, следовательно, ее способность обмениваться на другие вещи или деньги.

В-пятых, существенно, что в оценке недвижимости стоимость выражается в деньгах, а не в единицах каких-либо других вещей и понимается тем самым как денежная стоимость. Изменение денежной стоимости вещи может означать, с одной стороны, что изменились какие-либо свойства самой вещи и (или) отношение людей к ней, а с другой стороны, что претерпела изменение ценность денег как единицы измерения стоимости. Возможно также, что произошло и то и другое одновременно.

Стоимость в обмене. Стоимость, рассматриваемую в связи отчуждением вещи и проявляющуюся в форме цены при Обмене этой вещи на другие вещи или деньги, называют стоимостью в обмене или меновой стоимостью. Поскольку в оценке недвижимости стоимость выражается в деньгах, в дальнейшем мы будем говорить об обмене вещи на деньги, т. е. о продаже.

Отличие стоимости в обмене от стоимости в пользовании заключается в том, что стоимость в пользовании есть характеристика вещи с точки зрения ее конкретного обладателя (реального или потенциального) и ее величина полностью определяется предпочтениями одного лица.

Стоимость и цена. Термин “цена” часто используют как си л стоимости в обмене, хотя это разные понятия. В дальнейшем будем понимать цену как определенную денежную сумму, передаваемую покупателем продавцу в обмен на вещь в реальной или предполагаемой сделке. Цена, которую покупатель готов уплатить за вещь, определяется его собственными представлениями о ее полезности. С другой стороны, продавец, определяя цену, которую он готов получить за вещь, руководствуется с собственными соображениями о полезности вещи, с которой он расстается.

Стоимость и затраты. Понятия “стоимость” и “затраты” также не совпадают. для того чтобы убедиться в этом, достаточно признать, что затраты на строительство роскошного особняка в престижном жилом районе и в отдаленном пригороде при прочих равных условиях одинаковы, разница же в стоимости — огромна.

Рыночная стоимость. Она относится к числу конкретных определений в рамках категории стоимости в обмене и широко используется в качестве законодательно установленного стандарта не только в оценке недвижимости, но и в других сферах оценки.

Инвестиционная стоимость. Она в отличие от рыночной Есть стоимость имущества с точки зрения конкретного реального или потенциального собственника (инвестора), определяются его индивидуальными инвестиционными требованиями, склонностями и предпочтениями и являющаяся поэтому проявлением стоимости в пользовании.

Так, инвестиционная стоимость коммерческого здания, расположенного на оживленной улице в центре города, определяется исходя из того, кто и каким образом использует (либо собирается использовать) это здание, и может быть соотнесена, прежде всего с теми доходами, которые потерял бы собственник здания при его продаже (или приобрел при покупке).

Рыночная стоимость недвижимости

Давайте начнем с того, что такое цена и что такое стоимость. Цена — это фактическая сумма денег, которая переходят от покупателя к продавцу за тот или иной товар или услугу. То есть цена — это некий конкретный факт. Цена за товар вполне может быть неадекватной, например, в рекламе магазинов часто написано «купи два шампуня и получи бальзам в подарок» или «купи комплект резины и получи в подарок запаску». А потом мелкими буквами написано, что под подарком подразумевается возможность покупки указанного товара по цене, например, одна копейка.

То есть за продукт по акции будет заплачена цена 1 копейка, хотя совершенно очевидно, что стоимость данной единицы значительно выше. Таким образом, мы подошли к определению стоимости. Стоимость в отличие от цены — это расчетная, а не фактическая величина, которая отражает ценность некоего имущества в денежном эквиваленте. В предыдущем примере стоимость акционного бальзама или покрышки можно определить, проанализировав цены на аналогичный товар в других магазинах. Такая процедура определения стоимости называется сравнительным подходом к оценке. С ценой и стоимостью как будто бы разобрались, теперь можно переходить к определению рыночной стоимости. Рыночная стоимость имущества, — это такая цена, которая будет в равной степени выгодна покупателю и продавцу. То есть максимум, что покупатель согласиться дать, и минимум, за который продавец согласится продать товар. Понятно, что все это справедливо, если обе стороны действуют со знанием дела, без принуждения и без особой спешки.

Для определения рыночной стоимости имущества любого вида существует всего лишь три подхода:

Рыночный подход. Основывается на сравнении цен предложения на аналогичное имущество. Также это подход называют сравнительным.

Доходный подход. Определяет стоимость имущества, исходя из дохода, который оно может принести своему владельцу. Такой подход часто применяется при проведении оценки недвижимости.

Затратный подход — самый, пожалуй, противоречивый подход с точки зрения определения рыночной стоимости. Суть метода в том, чтобы учесть все затраты на создание подобного нашему объекта и вычесть разные виды износа. Подход не всегда может адекватно ответить на вопрос «за сколько имущество можно продать», а отвечает скорее на вопросы «сколько стоит создать новый объект» и «сколько стоит его починить». При всех недостатках данный подход нашел свое применение в частности при проведении оценки оборудования и оценки акций.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

· объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

· платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

При определении инвентаризационной стоимости используются сборники УПВС (укрупненных показателей восстановительной стоимости). На основании сборников определяется восстановительная стоимость объекта оценки, с помощью коэффициентов рассчитывается восстановительная стоимость на настоящее время. Для определения инвентаризационной стоимости из рассчитанной восстановительной стоимости объекта вычитается фактический износ объекта оценки. Инвентаризационная стоимость используется для расчета налога на объект оценки по 2012 год включительно.


Кадастровая стоимость недвижимости

Определяет государство, она нужна, чтобы посчитать сумму уплаты налогов. Проводит такую оценку Росреестр и заносят данные в Единый Государственный реестр недвижимости ЕГРН. В данный реестр заносится стоимость жилья исходя из таких параметров:

¾ возраст объекта;

¾ район расположения;

¾ выгода от эксплуатации;

¾ средняя цена за квадратный метр.

Государственная оценка проводится не чаще, чем в 2 года, также промежуток оценки не должен превышать 5 лет. Ремонт и общее состояние оцениваемого объекта не влияют на оценку.

От этой стоимости определяются такие налоговые обязательства как:

¾ годовой налог, выставляемый на недвижимость;

¾ оплата налога на сделку продажи;

¾ определение госпошлины во время судебных разбирательств.

Обе стороны во время продажи могут сами установить стоимость объекта продажи, но если она превышает 2/3 от государственной, указанной в ЕГРН, то в качестве основы для установления налога берется ценаь именно из единого реестра. Выписка из ЕГРН необходима, если жилье покупают в ипотеку или посредством материнского капитала.

Определение кадастровой стоимости

Оценки стоимости в России могут быть выполнены только государством, а именно Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Она производит расчёты, а затем записывает получаемые данные в реестр. И только эти результаты служат основанием для последующих расчётов.

Недвижимость оценивается в соответствии с шаблонными методиками. Однако в некоторых случаях, когда они не позволяют определить цену объекта, производится индивидуальный расчёт.

Рыночная и кадастровая стоимости квартиры не связаны между собой, это два показателя, использующиеся для разных целей

Если жилье новое и еще не проходило кадастровую оценку, то нужно подать заявление в Росреестр, приложить все необходимые бумаги (список можно узнать на официальном сайте, по телефону или при личном визите). После этого документы проверяются, проходят одобрение, объект ставят на очередь на определение стоимости, после чего утверждают и вносят данные в единый реестр. Вся процедура занимает около 40 дней с момента подачи заявления, после этого выдают на руки кадастровый паспорт.

Подать обращение в Росреестр, при личном визите или в МФЦ отвечают на такой запрос в течение недели и составляет 400 руб. для физического лица и 1100 для юридического.

Заявка на сайте Росреестра. Обработка запроса занимает примерно 3 дня. По стоимости 250 для физического лица и органов власти, и 700 руб. для юридического лица.

На специальных сайтах. Сейчас очень много источников, где можно бесплатно посмотреть цену для этого всего лишь нужно ввести адрес объекта.

Бесплатные сайты не дают гарантии о верном отображении кадастровой оценки, поэтому если просто интересуетесь, то лучше посмотреть в нескольких источниках. При необходимости получения справки или выписки из ЕГРН, следует обращаться к официальным источникам.

От чего зависит цена недвижимости

Можно выделить основные факторы, от которых зависит цена на недвижимость в кадастре.

Площадь помещений объекта

Первый и один из наиважнейших факторов. То есть, 5-7 комнатная квартира, размер которой составляет 200 квадратных метров, значительно дороже, чем двухкомнатная малогабаритная в этом же районе.

Год постройки

Если недвижимость располагается в старом доме, то она будет продаваться по значительно более низкой цене, нежели в здании, которое воздвигнуто недавно. Исключения составляют только объекты, имеющие историческую ценность.

Этаж

Этот фактор очень индивидуальный. В общем случае, квартира на первом и последнем этажах по стоимости ниже. Однако, если на последнем этаже расположен пентхауз, совершенно очевидно, что его кадастровая стоимость будет выше, чем у квартиры той же площадью, но этажом ниже.

Квартира на первом этаже, с окнами, выходящими на подсобное помещение для дворника, будет отличаться по стоимости от квартиры на более высоких этажах.

Цена квадратного метра в регионе

В качестве этого параметра берётся средняя цена по населенному пункту. Чтобы стало понятнее, можно привести пример. В Тюмени двухкомнатную квартиру возможно приобрести за 2,8 миллиона рублей. Аналогичная недвижимость в Кургане, который находится примерно в 200 километрах от указанного города, обходится уже в 2,3 миллиона. Что же касается Москвы, то здесь за схожий объект могут потребовать 8 миллионов и больше.

Зная, из чего складывается кадастровая стоимость квартиры и что она в себя включает, можно приблизительно оценить результат оценки, чтобы при несогласии с официальными результатами оспорить решение Кадастровой службы

Алгоритм спецификации модели оценки кадастровой стоимости

Одним из возможных вариантов проверки модели оценки кадастровой стоимости, в основу которого легла бы указанная выше предпосылка, изложен ниже.

Для построения уравнения зависимости кадастровой стоимости от состояния объекта оценки и рыночной информации о нем (модели оценки кадастровой стоимости) возможно использование как информации о типовых для определенной группы объектов недвижимости, формирующих репрезентативную выборку, в частности, об их характеристиках, представленных в государственном кадастре недвижимости, фондах данных землеустроительной документации, фондах данных и базах данных, имеющиеся в распоряжении организаций и учреждений субъекта Российской Федерации и муниципальных образований и иных данных оказательственного значения, так и рыночной информации, в том числе как о ценах фактических сделок с типовыми или аналогичными им объектами недвижимости, информация о которых имеется у оценщика, так и ценах предложений типовых объектов или аналогичных им на рынке недвижимости.

Однако, даже достоверная информация о совершенных сделках или результаты индивидуальной оценки требуют их переформатирования кадастровым оценщиком с целью ее соответствия задачам именно массовой оценки типологизированных с учетом имеющихся характеристик о них объектов. Сама обработка информации идет в направлении построения модели оценки именно кадастровой стоимости, тип которой был заранее выбран для соответствующей группы объектов недвижимости. Надо понимать, что оценка любого объекта –является моделированием его стоимости в определенных рыночных условиях и даже в соответствии с законодательством не обязательно соответствует фактической цене предполагаемой к совершению сделки.

И хотя группировка объектов недвижимости должна проводится на основе принципа максимальной близости характеристик объектов недвижимости и ценовой однородности, модель оценки кадастровой стоимости объективно в большей степени «огрубляет» сам объект, и соответствующий сегмент рынка.

Реализация процедуры спецификации модели оценки кадастровой стоимости может быть осуществлена согласно представленной ниже Схеме «Алгоритм проведения оценки по группе земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства».

Указанный алгоритм предполагает аккумуляцию данных об основных характеристиках типовых объектов недвижимости, формирующих их стоимость, начиная с общих (данные Росреестра о характеристиках объектов недвижимости) до данных, имеющихся в распоряжении органа местного самоуправления, с целью достижения приемлемого уровня идентификации объекта недвижимости, и, по аналогии, аккумуляцию рыночных данных от наиболее легитимных (данные о сделках от органов исполнительной власти и органов местного самоуправления) до данных о предложениях и сделках на рынке недвижимости.

Использование сведений об объектах, которые имеются в наличии у самих собственников объектов оценки, в рамках массовой оценки затруднено и в соответствии с новеллами в законодательстве отнесено к процедуре оспаривания результатов массовой оценки. Объяснений этого несколько, например:

Во-первых, есть опасения, что собственники могут представить недостоверную информацию, поэтому необходимо ее проверять в рамках специальных несудебных, а также судебных процедур.

16

Во-вторых, большой объем информации может сделать процесс оценки бесконечно долгим и дорогостоящим, даже если речь идет об объектах с высокой степенью типологизации.

Схема алгоритма спецификации модели оценки по группе земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства

Ввиду того, что легитимные данные о величинах фактических сделок на рынке недвижимости представлены преимущественно в базах данных рганов исполнительной власти и органов местного самоуправления, одним из вариантов процесса спецификации модели оценки кадастровой стоимости и выбора ее окончательного вида после проведения указанных выше мероприятий является контрольная проверка такой модели на основании указанных данных. При этом следует отметить, что модель оценки кадастровой стоимости целесообразно определять с учетом тех характеристик объектов недвижимости, которые наиболее существенно влияют на стоимость объектов недвижимости соответствующей группы, которые вместе с тем, определяются исходя из экспертного мнения оценщика, в том числе по итогам проведения исследования и анализа рынка недвижимости, предусмотренного положениями пункта 7 ФСО № 4.

По результатам построения окончательного вида модели оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости, входящих в репрезентативную выборку по соответствующей группе, должно стать возможным определить кадастровую стоимость иных объектов недвижимости, входящих в такую группу, путем подстановки значений характеристик таких объектов

Проверка же достоверности полученных результатов на основе соотношения кадастровой стоимости оцениваемых объектов с учетом их основных ценообразующих характеристик осуществляется путем их

сравнения с рыночными представлениями, в конечном счете, самими владельцами объектов недвижимости. Так как данные представления часто ошибочны (иногда сознательно искажены) система кадастровой оценки включает процедуру досудебного и судебного рассмотрения споров.


Разница рыночной и кадастровой стоимости

Рыночная — это понятие более обширное, на оценку, которой влияет большое количество факторов. Оказывает большое влияние спрос на рынке недвижимости и экономическое положение региона. Такая стоимость никак не влияет на размер налога и госпошлины.

Кадастровая — определяется государством и обычно она ниже рыночной, но бывают и исключения. Потому что сам объект и его состояние не осматриваются. Оценка проводится только исходя из документов на недвижимость. Она напрямую влияет на налоги. Если несогласны с расчетом суммы или размером установленных налогов, то этот момент можно обжаловать, подав повторное заявление или решить вопрос обращением в суд.

Уменьшение стоимости можно добиться только через суд, но для этого придется нанимать хорошего оценщика, да и сама процедура будет затратной. Суд редко встает на сторону инициатора процесса. Поэтому если цена изменится незначительно, то есть риск потерять в деньгах. Эти стоимости взаимосвязаны между собой.

Расчет стоимости с помощью официального сайта Росреестра (информация может быть не актуальна, ввиду устаревших данных);

По информации в электронном кадастровом паспорте квартиры (услуга платная, около 200 рублей);

По кадастровому паспорту на бумажном носителе, полученному в БТИ при оформлении квартиры в собственность или кадастровой справке (если документ отсутствует или известно, что содержащаяся в нем информация устарела, необходимо заказать новый экземпляр);

Важно понимать, что провести расчет кадастровой стоимости самостоятельно невозможно, так как доступ к специальным документам, на основе которых складываются показатели, имеется только у уполномоченных лиц. Помимо этого, нормативы кадастровой оценки постоянно меняются.

Доходный метод (метод основывается на ликвидности квартиры и не учитывает цену других похожих предложений);

Затратный метод (рассчитывается на основе понесенных затрат при возведении объекта и чаще применяется для объектов незавершенного строительства);

Сравнительный метод (учитывает совокупность факторов, но может не учитывать некоторые индивидуальные показатели).

Расчет рыночной стоимости может проводиться:

Самостоятельными усилиями (без специальных знаний или опыта вероятность получения объективных данных падает);

С помощью независимого оценщика, риэлтора, имеющего лицензию на осуществление такого рода деятельности (по окончанию экспертизы выдается документ, который обладает юридической силой и может выступать доказательственной базой при оспаривании кадастровой стоимости или при вступлении в обязательства).

Кадастровая стоимость может быть приравнена к рыночной в следующих случаях:

Вынесено соответствующее решение суда или специально управомоченной комиссии;

При отсутствии возможности в создании и применении математической модели стоимости объекта;

Данные о стоимости недвижимости сильно разнятся в отдельных источниках информации;

Объективный расчет кадастровой стоимости невозможен или затруднен при использовании имеющихся методических рекомендаций;

Показатели кадастровой стоимости несоразмерно превышают показатели рыночной.

Если кадастровая стоимость больше чем рыночная

Такое вполне возможно и встречается не так уж редко. Как уже говорилось выше, при такой оценке специалисты не выезжают на объект. Во время рыночной оценки может выясниться, что объект находится в плачевном состоянии. Или прошло несколько лет с момента оценки кадастром и инфраструктуру, которая была рядом, уже снесли или перестроили. Так часто происходит с типовыми квартирами «хрущевками», которые в основном идут по одной цене, но в одной может быть евро – ремонт, а в другой ничего не менялось с момента постройки, оттого и рыночная стоимость будет разная.

Согласно законодательству, кадастровая стоимость не должна превышать рыночную, но на деле всё иначе. Поэтому если оказались в такой ситуации, то стоит подать заявление на пересмотр цены недвижимости по кадастру.

Подведем итоги

Результаты массовой оценки публикуются на сайте ГБУ, занимавшегося ее определением, до ее утверждения правительством субъекта РФ. Это сделано для того, чтобы собственник выявил ошибку и заявил о ней. Собственник в отчете может проверить только характеристики участка: верные ли данные о площади, назначении, категории земли использовал оценщик в своих расчетах.

Способы узнать реальную стоимость квартиры.

Интернет-сервисы. Есть множество сайтов, например, Domofond.ru, куда можно отправить запрос. После заполнения небольшой анкеты на электронную почту приходит примерный расчет стоимости жилья.

Посмотреть объявление о продаже похожих объектов. Задайте параметры для поиска, район, количество комнат, состояние, чтобы сайт выдал максимально похожие варианты.

Обращение в агентство недвижимости. Когда будете разговаривать с риелтором, можно выяснить какие параметры наиболее важные для продажи и уже по ним сравнить другие объявления.

Можно пригласить оценщика, который осмотрит квартиру и уже точно скажет, на какую сумму можно рассчитывать, единственный минус, скорее всего эта услуга будет платной. Он даст отчет об оценки и исходя из него можно рассказать покупателям, какими параметрами руководствовались при выставлении цены.

Не стоит ориентироваться на среднюю цену за квадратный метр. При выведении этой цены не учитывается размер и местоположение квартиры или дома.

Итак, из вышесказанного можно сказать, что кадастровая и рыночная чаще всего отличаются т. к. не все параметры объекта оцениваются. Но отличие должно быть не сильно значительным, а максимально близким. Этот факт можно оспорить, но стоит учитывать, если стоимость по кадастру будет выше, то вырастит и налог. Когда оценивается рыночная, она всегда опирается на кадастровую. Каждый объект недвижимости обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.

Заключение

Прежде чем совершить сделку купли-продажи жилища, необходимо изучить все «острые углы». Самая актуальная деталь – цена на недвижимость.

Стоит отметить, что «цена» и «стоимость» – несколько разные термины. Цена является той цифрой, что выставляет владелец. Ей он оперирует при продаже. Стоимостью же считают рамку денежной оценки права собственности, аренды или наследования.

Разновидности стоимости:

¾ рыночная;

¾ кадастровая.

Если есть необходимость узнать кадастровую стоимость квартиры – Росреестр предоставляет сведения по запросу.

Рыночная стоимость жилья

Рыночная стоимость – цена, выставленная для продажи собственности на рынке. Она связана с такими факторами:

¾ специфика планировки;

¾ размеры комнат (исключая лоджии, балконы и кладовые);

¾ состояние системы водоснабжения, вентиляции и так далее;

¾ ремонт;

¾ мебель;

¾ местонахождение жилья.

В ходе вычисления рыночной стоимости не учитывают налоги и затраты, касающиеся самой сделки.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – стоимость жилья, выставляемая на основании анализа, проведенного государством, по большей мере для вычисления налогов. Она связана с такими факторами:

¾ площадь жилья;

¾ целевое назначение объекта;

¾ материал построения;

¾ год окончания строительства недвижимости и время сдачи;

¾ текущая экономическая обстановка в регионе.

За оценку и выставление кадастровой стоимости ответственен Росреестр. Окончательные оценки прописываются работниками реестра в ЕГРН.

Какие задачи решает кадастровая стоимость:

¾ позволяет выяснить сколько выплачивать налога на жилье;

¾ можно узнать, каким будет налог при продаже, аренде или обмене недвижимости;

¾ позволяет оформить право наследования на жилище;

¾ определяет цену во время обмена этого объекта на аналогичный;

¾ оказывает воздействие на составление договора дарения недвижимости.

Отличия и взаимодействие

Если говорить об отличиях между рассматриваемыми разновидностями стоимости, то термин «рыночная стоимость» может пониматься широко. На него влияет положение дел на рынке, состояние объекта, а кадастровая стоимость связана с ценовой политикой конкретного региона. Еще одна характерная черта кадастровой стоимости состоит в том, что выставляет ее государство, она воздействует на налоги на объект.

Чаще всего кадастровый показатель не превышает рыночного. В некоторых ситуациях показатели одинаковы. Это бывает тогда, когда нужно провести оценку жилья в старом доме. Когда было выяснено, что кадастровая стоимость превышает рыночную, допустимо оформить еще одну заявку в Росеестр или подать в суд. Написать заявление в суд можно и тогда, когда данные, указанные в реестре, разнятся с теми, что прописаны в кадастровом паспорте, или при несогласии с итогами вычислений налогов.

Если говорить о взаимодействии, то кадастровая стоимость важна при вычислении рыночной, но не просто на нее воздействует, а в какой-то мере и полагается.

Loading...

Последние статьи из блога

Пожизненная рента

Анализ структуры и динамики средств пенсионной системы РФ 2024

Интеграция и причины кооперации предприятий в условиях рыночных трансформаций

Деятельность Росфинмониторинга

​Современная рекламная коммуникация как доминирующий фактор формирования потребительского сознания

Теоретические аспекты социализации младших школьников посредством игровой деятельности на уроках физической культуры

Право на социальное обеспечение в РОССИИ

Субъекты гражданского права

Солнечные затмения

Техника управления церковным хором

Историко-культурный анализ церковного пения

Обязательное социальное страхование от несчастных случаев и профессиональных заболеваний

Теоретические основы управления процессами интеграции

Диагностика сформированности конфликтной компетентности студентов педагогического вуза

Теоретические основы формирования конфликтной компетентности будущего педагога-психолога

Физико-химические свойства эпоксидных связующих

Вопросы по международному праву

Задачи по УК РФ

Структурно-логическая схема состава преступления, предусмотренного ст. 161 УК РФ

Методы очистки сточных вод от СПАВ